🔻 Loạt thương vụ gây choáng:
-
Nhà mặt phố Láng Hạ, 12 tầng, 242 m², đang rao bán 259,9 tỷ đồng (1,07 tỷ đồng/m²).
-
Phố Huỳnh Thúc Kháng, căn 9 tầng, 105 m², giá 105 tỷ đồng (1 tỷ đồng/m²). Một căn khác tại đây còn chạm 1,35 tỷ đồng/m².
-
Phố Xã Đàn, căn 8 tầng, 131 m², giá 147 tỷ đồng (1,12 tỷ đồng/m²).
-
Phố Chùa Bộc, từ mức 720–810 triệu/m² năm ngoái nay đã vọt lên 950 triệu – hơn 1 tỷ/m².
Trong khi đó, những con phố huyền thoại ở quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai, Bảo Khánh... vẫn giữ ngôi vương, có nơi chạm gần 2 tỷ đồng/m².
💰 Khan hiếm nhưng kén khách
Dù giá cao chót vót, nguồn cung loại hình này cực ít – mỗi tuyến phố lớn chỉ có 1–2 căn rao bán. Nhưng giao dịch lại rất ì ạch, bởi không nhiều người sẵn sàng bỏ ra hàng trăm tỷ đồng cho một căn nhà.
📉 Nguy cơ “chôn vốn”
-
Cho thuê không hấp dẫn: Một căn nhà trị giá 200 tỷ đồng nhưng chỉ cho thuê được 30–50 triệu/tháng, lợi nhuận quá thấp so với giá trị.
-
Biên độ tăng giá hạn chế: Trong khi phân khúc khác có thể tăng 30–100%/năm, thì nhà mặt phố chỉ tăng 15–20%/năm.
-
Các chuyên gia cảnh báo: Đây là phân khúc cho dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn, tuyệt đối không nên vay vốn để đầu tư.
⚖️ Quan điểm chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khẳng định: “Nhà phố trung tâm luôn là tài sản khan hiếm, giá trị bền vững, an toàn cho dòng tiền.”
Tuy nhiên, ông Nguyễn Thế Điệp (CLB BĐS Hà Nội) lưu ý: “Nhược điểm là giá quá cao, kén khách. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ pháp lý, chất lượng, cũng như phương án khai thác như cho thuê, kinh doanh.”
