📌 Hà Nội muốn siết đầu cơ, ưu tiên người mua ở thực
Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng, thành phố đang nghiên cứu mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” với định hướng không chỉ phát triển nhà ở mà còn tạo lập cộng đồng cư dân thực sự sinh sống.
Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất nhà ở thương mại trong các khu đô thị này chỉ được phép chuyển nhượng sau tối thiểu 3 năm kể từ thời điểm mua.
Theo lãnh đạo thành phố, mục tiêu là hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại ngắn hạn khiến giá bất động sản bị đẩy lên quá nhanh, từ đó kéo mặt bằng giá về gần hơn với nhu cầu ở thực.
“Sau 3 năm người mua mới được chuyển nhượng để tránh đầu cơ, giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ hơn”, đại diện TP Hà Nội cho biết.
💰 Không chỉ siết chuyển nhượng, còn khống chế lợi nhuận chủ đầu tư
Ngoài câu chuyện chống đầu cơ, đề xuất mới còn nhắm trực tiếp vào biên lợi nhuận của chủ đầu tư.
Theo dự thảo, lợi nhuận của doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại trong mô hình này sẽ bị khống chế tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Đồng thời, phương án giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
Đây được xem là hướng đi khá khác biệt so với cơ chế thị trường thông thường hiện nay, khi giá bán phần lớn do doanh nghiệp tự xác lập theo cung cầu.
🏘️ Hà Nội muốn tạo đô thị “có người ở thật” thay vì đô thị bỏ hoang
Theo các chuyên gia, nhiều năm qua không ít khu đô thị rơi vào tình trạng “đèn tối nhiều hơn đèn sáng”, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, shophouse và liền kề.
Hạ tầng được đầu tư hàng nghìn tỷ nhưng cư dân thực tế lại rất ít do phần lớn sản phẩm bị mua để đầu tư hoặc găm hàng chờ tăng giá.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định đề xuất này cho thấy tư duy phát triển đô thị đang thay đổi mạnh.
“Nếu trước đây dự án chủ yếu vận hành theo logic thị trường thì nay yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực đang được đưa lên trung tâm”, ông Tuấn đánh giá.
Theo các chuyên gia quy hoạch, một đô thị chỉ thực sự vận hành hiệu quả khi có cộng đồng cư dân ổn định, kéo theo trường học, thương mại, giao thông và dịch vụ phát triển đồng bộ.
Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, nhiều khu đô thị sẽ chỉ là những “khối bê tông ngủ đông” dù hạ tầng đã hoàn thiện.
📉 Giá nhà có giảm không?
Dù đề xuất đang được thị trường quan tâm mạnh, nhiều chuyên gia cho rằng tác động lớn nhất có thể không nằm ở việc kéo giảm giá bất động sản ngay lập tức.
Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc EZ Property, hiệu ứng đáng chú ý hơn là việc giảm giao dịch lướt sóng và tăng tỷ lệ cư dân ở thực.
Khi cư dân thực sự về ở, hệ sinh thái thương mại - dịch vụ mới có điều kiện phát triển bền vững hơn thay vì cảnh “dự án nghìn căn nhưng tối om”.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng nếu muốn chính sách phát huy hiệu quả, Hà Nội cần thêm các công cụ quản lý đồng bộ như dữ liệu giao dịch, kiểm soát thuế và giám sát chuyển nhượng để hạn chế tình trạng “lách luật”.
