📈 Theo BHS R&D, riêng phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, nguồn cung quý II/2026 tăng gấp 3,4 lần quý trước, nhờ hàng loạt dự án mới xuất hiện.
Trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận hơn 8.140 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 59%, tương đương hơn 4.800 sản phẩm được tiêu thụ.
Đáng chú ý, một số dự án mới thậm chí ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ 100% ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
🏠 Tuy nhiên, dòng tiền đang thể hiện sự lựa chọn rất rõ ràng: sản phẩm sở hữu lâu dài chiếm ưu thế.
Riêng quý II, thị trường ghi nhận hơn 5.400 sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng sở hữu lâu dài. Nhóm này đóng góp tới 77% tổng lượng giao dịch của toàn phân khúc.
Ngược lại, với sản phẩm nghỉ dưỡng có thời hạn, dù nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch tập trung chủ yếu tại một vài thị trường. Riêng Quảng Ninh chiếm tới 64% nguồn cung và hơn 93% lượng giao dịch.
🔥 Sự phân hóa còn rõ hơn ở biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng.
Nhóm sản phẩm có thời hạn chỉ ghi nhận gần 50 sản phẩm mở bán trong quý II và tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 19%.
Trong khi đó, nhóm sở hữu lâu dài có hơn 2.700 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 76,8%. Lũy kế nửa đầu năm, phân khúc này ghi nhận hơn 2.250 giao dịch.
Nguồn cung thấp tầng sở hữu lâu dài hiện tập trung rất lớn tại miền Bắc, trong đó một đại dự án tại Hạ Long đóng vai trò đáng kể trong việc kéo nguồn cung và thanh khoản toàn thị trường đi lên.
💰 Giá bán chưa có dấu hiệu tăng nóng.
Ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, miền Bắc phổ biến khoảng 60-85 triệu đồng/m², miền Trung khoảng 55-90 triệu đồng/m² và miền Nam khoảng 87-95 triệu đồng/m². Phần lớn dự án giữ nguyên giá hoặc chỉ tăng khoảng 1% so với quý trước.
Với biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng, giá tại Quảng Ninh có thể dao động 110-249 triệu đồng/m², trong khi nhiều địa phương khác vẫn duy trì mặt bằng tương đối ổn định.
🔍 Theo BHS Property, thị trường nghỉ dưỡng đang bước vào một chu kỳ phục hồi có chọn lọc, thay vì tăng nóng như những giai đoạn trước.
Nhà đầu tư hiện ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài và khả năng khai thác thực tế. Dòng tiền đầu cơ quy mô lớn vẫn chưa có dấu hiệu quay trở lại.
Một thay đổi đáng chú ý khác là chính sách bán hàng. Thay vì những chương trình cam kết lợi nhuận từng phổ biến, nhiều chủ đầu tư đang chuyển sang hỗ trợ trực tiếp bằng giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và tăng chiết khấu.
📌 Nửa cuối năm 2026, giá BĐS nghỉ dưỡng được dự báo chủ yếu đi ngang, chỉ tăng nhẹ cục bộ khoảng 1-3%. Thanh khoản có thể tiếp tục phục hồi nhưng khó xuất hiện một chu kỳ tăng nóng trong ngắn hạn.
👉 Nói cách khác, BĐS nghỉ dưỡng đang hồi phục, nhưng cuộc chơi đã thay đổi: thay vì kỳ vọng mua rồi chờ tăng giá, dòng tiền đang tìm đến những sản phẩm chứng minh được giá trị sở hữu và khả năng tạo dòng tiền thực.
