🧨 Loạt ví dụ giá "khủng":
-
Phố Hàng Đào: 30m² rao 55 tỷ → 1,83 tỷ/m2
-
Phố Lý Thái Tổ: 30m² rao 75 tỷ → 2,5 tỷ/m2
-
Đinh Tiên Hoàng: 210m² rao 325 tỷ → 1,55 tỷ/m2
-
Lương Ngọc Quyến – Tạ Hiện: 177m² rao 220 tỷ → 1,24 tỷ/m2
-
Phố Âu Cơ (Tây Hồ): 155m² rao 185 tỷ → 1,2 tỷ/m2
📉 Thuê không nổi, bán cũng khó...
Dù giá rao cao ngất, thị trường cho thuê lại ảm đạm:
❌ Nhiều căn nhà phố bỏ không, không có khách thuê
💡 Kinh doanh online phát triển → ít phụ thuộc mặt bằng
📉 Giá thuê mặt bằng giảm mạnh thời gian qua
📈 Vẫn tăng giá, nhưng lợi nhuận không còn "ngon"
Theo chuyên gia VARS:
-
Nhà phố khan hiếm → giá vẫn tăng
-
3 năm qua, có nơi tăng đến 50%
⚠️ Nhưng: Biên lợi nhuận đang mỏng dần, không dễ “lướt sóng”
🔎 Cẩn thận: Giá rao ≠ Giá bán thực tế
Ông Nguyễn Thế Điệp cảnh báo:
“Nhiều chủ nhà rao giá rất cao là do kỳ vọng, giá giao dịch thực có thể thấp hơn nhiều.”
