💰 Chủ đầu tư tung đủ chiêu để hút khách
Hàng loạt ông lớn bất động sản đang đẩy mạnh ưu đãi:
🔹 Vinhomes: Công bố chính sách hỗ trợ lãi suất tối đa 5 năm, mức hỗ trợ từ 3–9%/năm tùy thời hạn, áp dụng cho khoản vay tối đa 70% giá trị bất động sản.
🔹 Sunshine Group: Tại Sunshine Sky City, giới thiệu phương án vốn ban đầu khoảng 600 triệu đồng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc và áp dụng trần lãi suất 8%/năm trong 12 tháng tiếp theo.
🔹 Masterise Homes: Miễn lãi vay 18–30 tháng, sau đó áp dụng lãi suất tối đa 7,5%/năm trong 2 năm tiếp theo.
🔹 Nam Long Group: Tại Izumi City, khách thanh toán 60% có thể nhận nhà, 40% còn lại được giãn trong 24 tháng không tính lãi theo điều kiện chương trình.
🔹 Phú Đông Group: Từng giới thiệu phương án thanh toán ban đầu chỉ 10%, tương đương khoảng 269 triệu đồng tại Phú Đông SkyOne.
🔹 WTO: Tung voucher 350–700 triệu đồng tại Hinode Royal Park, sử dụng theo điều kiện chương trình.
📉 Ưu đãi càng lớn, thanh khoản vẫn khó!
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, khoảng 48% môi giới chung cư ghi nhận giao dịch giảm trên 50% so với quý trước; 31% cho biết mức giảm từ 10–50%.
Tỷ lệ hấp thụ tại một số dự án chỉ còn 50–60%, thay vì khoảng 80% trong giai đoạn thuận lợi.
🏦 Lãi vay tăng, người mua thêm áp lực
Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, lãi vay mua nhà từ mức ưu đãi phổ biến 6,5–8%/năm trước tháng 10/2025 đã tăng lên khoảng 10–15%/năm ở nhiều khoản vay thả nổi.
Với khoản vay 4 tỷ đồng, số tiền trả ngân hàng có thể tăng từ 40–45 triệu lên 50–60 triệu đồng/tháng, tùy điều kiện vay.
Đáng chú ý, một căn hộ niêm yết 6 tỷ đồng, chiết khấu 10% còn 5,4 tỷ đồng vẫn khó bán nếu sản phẩm tương đương trên thị trường chỉ khoảng 5 tỷ đồng.
Các chuyên gia dự báo cuộc đua ưu đãi sẽ tiếp tục nóng lên trong quý IV/2026, nhưng hiệu quả còn phụ thuộc vào giá bán thực tế và khả năng chi trả của người mua.
