🏚️ Gần 40.000 căn, nền bất động sản nằm trong kho của chủ đầu tư
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý II/2026, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án trên cả nước đạt khoảng 39.284 căn, nền.
Trong đó:
-
Nhà ở riêng lẻ: 15.313 căn, tăng 46,4% so với quý trước.
-
Chung cư: 12.823 căn, tăng 22,2%.
-
Đất nền: 11.148 nền, tăng 25,4%.
Đáng chú ý, nhà ở riêng lẻ vừa có lượng tồn kho lớn nhất, vừa ghi nhận tốc độ tăng tồn kho cao nhất trong ba nhóm sản phẩm.
📉 Giao dịch bất động sản giảm mạnh
Không chỉ tồn kho tăng, thanh khoản thị trường cũng ghi nhận sự suy giảm.
Trong quý II/2026, cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng:
-
71,5% so với quý I/2026.
-
63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Riêng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, trong khi đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch.
Đáng chú ý, giao dịch đất nền chỉ bằng 59,9% cùng kỳ năm trước, tương đương mức giảm khoảng 40,1%.
💸 Lãi vay mua nhà lên 15–16%/năm tại một số ngân hàng
Một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến sức mua là chi phí vay vốn.
Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường được dẫn, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12–14%/năm.
Nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi 13–15%/năm, thậm chí 15–16%/năm tại một số ngân hàng.
Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập khiến không ít người mua nhà gặp khó khăn khi tiếp cận tín dụng.
🏦 Doanh nghiệp bất động sản cũng chịu áp lực vốn
Theo Bộ Xây dựng, chi phí vốn tăng không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn gây áp lực lên các chủ đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc có dự án kéo dài.
Hoạt động cấp tín dụng bất động sản tiếp tục theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên dự án đầy đủ pháp lý và có khả năng hoàn thành.
Trong khi đó, các dự án còn vướng pháp lý, thanh khoản thấp hoặc doanh nghiệp có dòng tiền yếu tiếp tục gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn.
