🏗️ Dự án chậm triển khai quá 60 tháng có thể bị thu hồi đất
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất xử lý mạnh hơn đối với các dự án được giao đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng.
Theo dự thảo, các dự án chậm triển khai sẽ phải chịu chế tài tài chính lũy tiến theo thời gian.
Đặc biệt, nếu quá 60 tháng vẫn không triển khai, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất theo quy định được đề xuất.
Quy định này hướng tới hạn chế tình trạng doanh nghiệp giữ đất trong thời gian dài nhưng không đưa vào khai thác, sử dụng.
📱 Mỗi thửa đất sẽ có một mã định danh duy nhất trên toàn quốc
Dự thảo đề xuất đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai, trong đó:
-
Mỗi thửa đất có một mã định danh riêng, thống nhất trên toàn quốc.
-
Sổ đỏ điện tử có giá trị pháp lý tương đương sổ đỏ giấy.
-
Người dân không phải cung cấp lại những thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu đất đai.
Đây là những nội dung nhằm đơn giản hóa thủ tục và tăng khả năng tra cứu, quản lý thông tin đất đai.
🏠 Một số trường hợp sử dụng đất ổn định có thể được xem xét cấp sổ đỏ
Dự thảo cũng đề xuất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với một số trường hợp có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024.
Tuy nhiên, việc xem xét phải đáp ứng các điều kiện như sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch.
Điều này không đồng nghĩa mọi trường hợp đất chưa có giấy tờ đều được tự động cấp sổ đỏ.
💰 Thu hồi đất phải quan tâm đến nơi ở và sinh kế của người dân
Về bồi thường và tái định cư, dự thảo nhấn mạnh mục tiêu bảo đảm người dân có điều kiện sống, nơi ở và sinh kế tốt hơn sau thu hồi đất.
Các phương án bồi thường có thể bao gồm:
-
Bồi thường bằng đất.
-
Bồi thường bằng tiền.
-
Bố trí tái định cư phù hợp.
📊 Đề xuất thay đổi cơ chế xác định giá đất
Dự thảo cũng đề cập việc hoàn thiện cơ chế bảng giá đất thay cho quy định về giá đất cụ thể, theo hướng công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Đồng thời, tăng cường hòa giải tranh chấp đất đai và phân cấp thêm thẩm quyền cho chính quyền địa phương trong giải quyết khiếu nại, tranh chấp.
📜 Dự thảo Luật Đất đai được tinh gọn còn 112 điều
Ngày 22/10/2026, Chính phủ trình Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi), gồm 13 chương, 112 điều, giảm 3 chương và 148 điều so với Luật Đất đai 2024.
Lưu ý: Các nội dung trên hiện là đề xuất trong dự thảo luật, chưa phải quy định đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực áp dụng.
