📉 Sức cầu giảm, giá chuyển nhượng chịu áp lực
Theo DKRA Consulting, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III/2026 ghi nhận:
-
Nguồn cung sơ cấp: Khoảng 13.215 căn, giảm 31% so với quý trước.
-
Nguồn cung mới: Hơn 4.000 căn, tương đương 33% quý II.
-
Sức cầu: Giảm 66% so với quý trước.
-
Giá căn hộ thứ cấp: Giảm phổ biến 4–7%.
Áp lực lãi vay và tâm lý chờ đợi khiến người mua thận trọng hơn. Trong khi đó, một số chủ nhà sử dụng vốn vay phải điều chỉnh giá bán để giảm áp lực tài chính.
🏙️ Hà Nội: Chung cư chuyển nhượng giảm giá, căn hộ mới vẫn neo cao
Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội quý III giảm 5% so với quý trước. Tính từ đầu năm đến tháng 9/2026, chỉ số giá rao bán căn hộ thứ cấp giảm 15%.
Avison Young cũng ghi nhận giá bán một số sản phẩm chuyển nhượng giảm 5–12%.
Ở chiều ngược lại, giá căn hộ sơ cấp trong danh mục khảo sát vẫn tăng 1,5–2,3%, đạt khoảng 4.180 USD/m². Khoảng 80% nguồn cung chào bán thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp, bình dân khá hạn chế.
💰 TP.HCM: Giá rao bán khoảng 69 triệu đồng/m², nhu cầu mở rộng ra vùng ven
Tại TP.HCM, giá rao bán chung cư giảm nhẹ 1%, xuống khoảng 69 triệu đồng/m².
Theo Avison Young, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 28%, với giao dịch tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có mức giá phù hợp tại Dĩ An, Thuận An.
Đáng chú ý, tỷ trọng quan tâm dành cho Bình Dương cũ trong cơ cấu tìm kiếm bất động sản ngoài TP.HCM cũ tăng từ 9% lên 30% trong giai đoạn quý I/2024 đến quý III/2026.
🏦 Chủ đầu tư tăng ưu đãi để hỗ trợ thanh khoản
Theo Savills, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP.HCM trong quý III đạt khoảng 25%, tương đương 1.400 giao dịch.
Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn và kéo dài tiến độ thanh toán nhằm thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, chuyên gia Savills cho rằng áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp hiện chủ yếu xuất hiện ở những trường hợp chịu sức ép tài chính, chưa đủ cơ sở để nhận định giá chung cư sẽ giảm sâu trên diện rộng.
