🏠 Không phải mua càng sớm thì quyền sở hữu càng “dài”
Tại hội thảo ngày 22/9, ông Phan Đức Hiếu cho biết quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không phải vấn đề hoàn toàn mới, mà đã được đề cập trong Luật Nhà ở 2023 và đang tiếp tục được cụ thể hóa.
Theo ông, có người hiểu tinh thần Nghị quyết 21 theo hướng phải “mua chung cư thật nhanh để có thời hạn lâu dài hơn”, nhưng cách hiểu này không chính xác.
Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7 định hướng đối với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ được xác định theo niên hạn xây dựng công trình, đồng thời phải bảo đảm quyền tài sản của người dân.
Ảnh minh hoạ
🌱 Công trình hết niên hạn không đồng nghĩa mất quyền sử dụng đất
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh điểm quan trọng là phải tách biệt “tuổi thọ” của tòa nhà và quyền sử dụng đất.
Theo bà Hằng, quyền sử dụng đất là lâu dài, không chạy theo thời hạn của công trình. Vì vậy, chung cư hết niên hạn không đồng nghĩa người dân mặc nhiên mất quyền đối với phần quyền sử dụng đất gắn với chung cư.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được hoàn thiện nhằm làm rõ cách xử lý khi công trình hết thời hạn, bao gồm quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại và nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới.
🔄 Bộ Xây dựng bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”
Đáng chú ý, dự thảo mới nhất đã bỏ cách gọi “chung cư có thời hạn”, thay bằng “thời hạn sử dụng nhà chung cư”.
Thời hạn này dự kiến được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng và tính từ thời điểm công trình được đưa vào khai thác, sử dụng.
Với chung cư xây dựng sau năm 1994, bài viết cho biết dự thảo đang theo hướng chủ sở hữu có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại, chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc được giải quyết quyền lợi liên quan đến quyền sử dụng đất theo tỷ lệ.
⏳ Hết niên hạn thiết kế chưa chắc phải phá dỡ
Ông Phan Đức Hiếu cũng lưu ý một chung cư có thể có niên hạn theo thiết kế và thời gian sử dụng thực tế khác nhau.
Một tòa nhà dù đã hết thời hạn thiết kế nhưng nếu kiểm định cho thấy vẫn an toàn thì có thể tiếp tục sử dụng. Ngược lại, công trình chưa hết niên hạn nhưng xuống cấp, mất an toàn vẫn có thể phải xử lý sớm.
Vì vậy, theo ông Hiếu, việc hoàn thiện chính sách lần này không nhằm làm mất hay rút ngắn quyền tài sản của người mua chung cư, mà hướng đến làm rõ vòng đời công trình và cách bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu khi tòa nhà phải phá dỡ, xây dựng lại.
