🏗️ Từ 8-12 triệu đồng/m² lên tới 90 triệu đồng/m²
Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 được hình thành từ đầu những năm 2000, khi khu vực phía Tây Hà Nội vẫn còn khá thưa dân.
Trong đó, Mỹ Đình 1 có các tòa chung cư A1, A3, B5, B6, C2, C3, C4. Còn Mỹ Đình 2 được triển khai từ năm 2002, hoàn thành năm 2006 với nhiều tòa chung cư cao 9-15 tầng.
Đáng chú ý, giá căn hộ tại khu vực này đã thay đổi mạnh sau khoảng hai thập kỷ:
-
Năm 2005: Khoảng 8-12 triệu đồng/m².
-
Năm 2007: Tăng lên 12-18 triệu đồng/m².
-
Năm 2008: Mỹ Đình 1 khoảng 17,5 triệu đồng/m², Mỹ Đình 2 khoảng 19-20 triệu đồng/m².
-
Hiện nay: Giá rao bán dao động khoảng 50-90 triệu đồng/m², tùy tòa nhà và vị trí.
Như vậy, mức giá chào bán tại một số chung cư Mỹ Đình hiện đã cao gấp nhiều lần so với thời điểm mới hình thành.
💰 Chung cư Mỹ Đình 1: Căn hộ cũ vẫn được rao bán tới 10 tỷ đồng
Theo khảo sát thị trường, căn hộ tại Mỹ Đình 1 hiện có giá rao bán khoảng 50-85 triệu đồng/m².
Cụ thể:
-
Căn 2 phòng ngủ, diện tích 60-88m²: Khoảng 5-6,8 tỷ đồng/căn.
-
Căn 3 phòng ngủ, diện tích 95-130m²: Khoảng 6,5-8,5 tỷ đồng/căn.
-
Căn góc, diện tích lớn hoặc nội thất đẹp: Có thể được chào giá 8,5-10 tỷ đồng/căn.
Riêng tại các tòa A1, A3, căn 2 phòng ngủ đang được rao bán khoảng 5,6-6,2 tỷ đồng, tương đương 62-68 triệu đồng/m².
Dù đã trải qua hàng chục năm sử dụng, nhiều căn hộ tại đây vẫn được chào bán với mức giá ngang ngửa một số dự án mới ở khu vực khác.
🏙️ Mỹ Đình 2: Có căn hộ chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m²
Tại khu đô thị Mỹ Đình 2, giá rao bán cũng không hề thấp. Một số căn hộ có vị trí thuận lợi được chào giá trên 80 triệu đồng/m², thậm chí lên tới 90 triệu đồng/m².
Mặt bằng giá đáng chú ý:
-
Căn 2 phòng ngủ, diện tích 70-75m²: Khoảng 5-6 tỷ đồng.
-
Căn 3 phòng ngủ, diện tích 83-105m²: Khoảng 5,8-7,5 tỷ đồng.
-
Căn hộ CT1, diện tích khoảng 100m²: Khoảng 6,7-7,2 tỷ đồng.
-
Căn hộ CT2, CT3, diện tích 70-75m²: Khoảng 5,2-5,8 tỷ đồng.
Đặc biệt, những căn hộ rộng trên 100m² hoặc được đầu tư nội thất cao cấp có thể được chào bán từ 7,8 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng.
📍 Vì sao chung cư hơn 20 năm tuổi vẫn có giá hàng tỷ đồng?
Một trong những yếu tố giúp chung cư Mỹ Đình duy trì sức hút là vị trí tại khu vực đã phát triển tương đối hoàn chỉnh.
Các tuyến đường Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, Lê Đức Thọ và Trần Hữu Dực giúp cư dân kết nối với nhiều khu vực khác của Hà Nội.
Bên cạnh đó, hệ thống trường học, bệnh viện, văn phòng, sân vận động Mỹ Đình cùng các dịch vụ thiết yếu đã hình thành từ lâu.
Nhiều căn hộ cũ còn có diện tích rộng, phù hợp với các gia đình đông thành viên.
⚠️ Giá cao nhưng chất lượng công trình là bài toán cần cân nhắc
Dù có lợi thế về vị trí, không thể bỏ qua thực tế nhiều chung cư Mỹ Đình đã có tuổi đời khoảng 20 năm hoặc lâu hơn.
Trong khi đó, phía Tây Hà Nội đang xuất hiện ngày càng nhiều dự án mới tại Tây Mỗ, Đại Mỗ, An Khánh với thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đa dạng.
Người mua vì vậy cần cân nhắc kỹ chất lượng công trình, tình trạng bảo trì, tiện ích và mức giá trước khi xuống tiền.
Đặc biệt, 50-90 triệu đồng/m² mới là giá rao bán trên thị trường, không đồng nghĩa toàn bộ căn hộ đều được giao dịch thành công ở mức này.
💬 Chung cư đã sử dụng hơn 20 năm nhưng giá vẫn lên tới 70-90 triệu đồng/m², theo bạn đây là mức giá hợp lý nhờ vị trí hay đang quá cao so với tuổi đời công trình?
Nguồn tham khảo: Vietnamnet
