🏢 Cứ 10 căn hộ mới, gần 8 căn thuộc phân khúc cao cấp, siêu sang
Theo kết quả giám sát của Ban Đô thị - HĐND TP. Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2026, căn hộ chung cư chiếm khoảng 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch.
Đáng chú ý, 78% nguồn cung chung cư thương mại mới thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang.
Trong đó, căn hộ giá 50-80 triệu đồng/m² chiếm tỷ trọng lớn, còn nhóm trên 80 triệu đồng/m² cũng xuất hiện đáng kể.
Ngược lại, căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m² gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
💰 Giá chung cư mới bình quân lên tới 122,7 triệu đồng/m²
Theo Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt khoảng 122,7 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Với mức giá này, một căn hộ 70m² có giá tham chiếu khoảng 8,6 tỷ đồng, chưa tính các khoản phí nói trên.
Tuy nhiên, đây là mức bình quân của nguồn cung sơ cấp được khảo sát, không phải giá của mọi căn hộ tại Hà Nội.
📉 Giá cao nhưng giao dịch lại giảm mạnh
Trong quý II/2026, lượng căn hộ bán mới đạt 4.561 căn, giảm 12% so với quý trước và giảm tới 45% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, giảm 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Thay vì giảm trực tiếp giá niêm yết, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.
🏗️ Nhà ở xã hội được kỳ vọng bổ sung nguồn cung
Hà Nội đã khởi công 33 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 30.000 căn từ đầu năm 2026.
Theo kế hoạch, năm 2027 dự kiến có thêm 28.696 căn, còn giai đoạn 2028-2030 dự kiến bổ sung 86.216 căn.
Đây là nguồn cung dự kiến, chưa đồng nghĩa toàn bộ số căn hộ đã hoàn thành hoặc sẵn sàng bàn giao.
