🏢 Gần 1/4 diện tích văn phòng tại Thượng Hải bị bỏ trống
Theo CBRE, tỷ lệ văn phòng bỏ trống tại Thượng Hải trong quý II/2026 đã chạm 24,5%, cao nhất trong số 20 thành phố lớn trên thế giới được khảo sát.
Trong khi đó, Bắc Kinh ghi nhận tỷ lệ 17,9%, đứng thứ 8 trong bảng xếp hạng.
So với cuối năm 2019, tỷ lệ văn phòng bỏ trống tại Thượng Hải đã tăng thêm 5,1 điểm phần trăm, mức tăng vượt cả New York, London và Tokyo.
📉 Doanh nghiệp ngoại thu hẹp hoạt động, dòng vốn FDI sụt giảm
Một trong những nguyên nhân chính được giới chuyên gia chỉ ra là sự suy giảm đầu tư nước ngoài vào Trung Quốc.
Nhiều tập đoàn quốc tế đang cắt giảm diện tích thuê, thu hẹp quy mô hoạt động trong bối cảnh môi trường kinh doanh gặp khó khăn và triển vọng tăng trưởng kém hấp dẫn hơn trước.
Theo Cục Quản lý Ngoại hối Nhà nước Trung Quốc, FDI ròng quý II/2026 đạt 26,6 tỷ USD, giảm 23% so với quý trước.
Không chỉ doanh nghiệp phương Tây, một số công ty Nhật Bản cũng đang giảm tốc đầu tư vào thị trường tỷ dân.
🚨 Vượt ngưỡng cảnh báo 20%, thị trường văn phòng đối mặt áp lực lớn
Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, tỷ lệ văn phòng bỏ trống 20% thường được xem là ngưỡng cảnh báo dư cung.
Với mức 24,5%, Thượng Hải đã vượt xa ngưỡng này. Tình trạng dư thừa diện tích cho thuê cũng xuất hiện tại nhiều thành phố khác của Trung Quốc.
Dù nhiều tòa nhà thuộc sở hữu doanh nghiệp nhà nước, giúp giảm bớt áp lực tài chính trước mắt, giới quan sát cảnh báo tình trạng bỏ trống kéo dài có thể khiến giá thuê tiếp tục đi xuống và gây sức ép lên thị trường bất động sản thương mại.
Theo Nikkei Asia
