📦 Nguồn cung dồi dào, thanh khoản hạ nhiệt
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý III/2026 ghi nhận 31.844 sản phẩm nhà ở mở bán mới, nâng tổng nguồn cung 9 tháng lên hơn 100.000 sản phẩm.
Trong khi đó, dữ liệu CBRE cho thấy Hà Nội chỉ bán được hơn 3.900 căn hộ trong quý III, giảm 33% so với quý trước và 66% so với cùng kỳ. Đây là mức hấp thụ theo quý thấp nhất kể từ quý I/2024.
Nguồn hàng tăng trong lúc sức mua suy yếu làm dấy lên lo ngại dư cung tại một số khu vực, phân khúc.
💸 Nhà nhiều hơn, nhưng nhà vừa túi tiền vẫn thiếu
Điểm nghẽn nằm ở cơ cấu sản phẩm: căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà trung cấp và bình dân còn hạn chế.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, thiếu cung những năm gần đây chủ yếu là thiếu sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp và trung lưu.
Người mua hiện có thêm thời gian so sánh, đàm phán giá và tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, lợi thế này chủ yếu xuất hiện ở sản phẩm thiên về đầu tư, xa trung tâm hoặc giá vượt khả năng chi trả. Dự án vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và giá phù hợp vẫn có lợi thế bán hàng.
🏗️ Năm 2027: Người bán chịu sức ép giữ khách?
Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch Khang Land Holdings, dự báo năm 2027 có thể đánh dấu bước chuyển từ “tranh mua” sang “tranh bán”. Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh bằng giá hợp lý, chất lượng, uy tín và năng lực triển khai.
Trong kịch bản bất lợi, nguồn hàng dồn dập nhưng thanh khoản yếu có thể khiến bất động sản đầu cơ gặp khó, nhà đầu tư dùng đòn bẩy chịu áp lực bán và một số phân khúc phải điều chỉnh giá.
📊 Hà Nội có thể đón khoảng 35.000 căn hộ mới
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2027 có thể đạt khoảng 35.000 căn; nhà ở gắn liền với đất khoảng 7.000 căn, với kỳ vọng nguồn hàng từ các đại đô thị vùng ven.
Lãi suất và quyết định ra hàng của các chủ đầu tư lớn được bà An xác định là hai biến số chính ảnh hưởng đến diễn biến thị trường.
