📉 Giá bất động sản giảm 5–20%, chủ đầu tư tìm cách kích cầu
Theo báo cáo của DXS-FERI, trong quý III/2026, giá bán sơ cấp tại nhiều phân khúc và khu vực ghi nhận mức điều chỉnh giảm phổ biến 5–20% so với quý trước.
Để thúc đẩy giao dịch, nhiều chủ đầu tư triển khai chính sách ưu đãi như:
-
Tăng chiết khấu, giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu.
-
Hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc 2–5 năm.
-
Kéo dài tiến độ thanh toán.
-
Một số dự án áp dụng mức thanh toán 6–8 triệu đồng/tháng hoặc 1% giá trị sản phẩm mỗi tháng.
🏗️ Nguồn cung tăng nhưng giao dịch lại giảm mạnh
Trong 9 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận khoảng 49.657 sản phẩm mới, tăng 33% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung lũy kế đạt khoảng 114.857 sản phẩm.
Tuy nhiên, riêng quý III chỉ có 12.357 sản phẩm mới, giảm 40% so với quý trước và giảm tới 54% so với cùng kỳ năm 2025.
Đáng chú ý, lượng hấp thụ sơ cấp quý III chỉ đạt 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ. Tính chung 9 tháng, lượng hấp thụ đạt 32.469 sản phẩm, giảm 16%.
💸 Lãi vay 13–15%/năm, người mua nhà ngày càng dè chừng
Lãi suất vay mua bất động sản thả nổi phổ biến ở mức 13–15%/năm, tạo áp lực lớn lên khả năng tài chính của người mua.
Khảo sát 968 khách hàng của DXS-FERI cho thấy:
-
74% ưu tiên pháp lý dự án.
-
72% quan tâm uy tín chủ đầu tư và giá bán.
-
67% chú trọng vị trí, khả năng kết nối.
-
82% cần ít nhất 3 tháng cân nhắc trước khi xuống tiền.
🏦 Môi giới cũng thận trọng, ưu tiên dự án dễ bán
Khảo sát đại diện các doanh nghiệp môi giới cho thấy 76% ưu tiên tính thanh khoản khi lựa chọn dự án phân phối, 67% ưu tiên chủ đầu tư lớn và 59% quan tâm chính sách chi trả phí thưởng nhanh.
Trong bối cảnh sức mua suy yếu, cả chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối đều đang điều chỉnh chiến lược để cải thiện dòng tiền và khả năng tiêu thụ sản phẩm.
