🏗️ Hạ tầng phát triển, bất động sản có cơ hội hưởng lợi
Theo ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch VREC và HREC, đầu tư công, giao thông trọng điểm và dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tạo cơ hội cho thị trường bất động sản.
Những khu vực được cải thiện kết nối có thể thu hút thêm dân cư, doanh nghiệp và các hoạt động thương mại.
Tuy nhiên, pháp lý dự án vẫn là điểm nghẽn lớn, khiến nguồn cung mới hạn chế và chi phí đầu tư gia tăng.
🚇 Gần metro chưa chắc đã bán được nhà
Các khu đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đang nhận nhiều kỳ vọng.
Nhưng theo các chuyên gia, gần nhà ga không đồng nghĩa bất động sản chắc chắn tăng giá hoặc dễ bán.
Giá trị thực chỉ hình thành khi người dân có thể đi lại thuận tiện, tiếp cận việc làm, trường học, bệnh viện và các dịch vụ thiết yếu.
Nếu giá căn hộ quanh metro quá cao, người có nhu cầu ở thực vẫn khó tiếp cận.
🏭 Có khu công nghiệp, có việc làm mới hình thành nhu cầu nhà ở
Ông Mai Hữu Tín, Chủ tịch U&I, cho rằng sự phát triển của công nghiệp, hạ tầng và đô thị có mối liên hệ chặt chẽ.
Khu công nghiệp thu hút doanh nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, cùng kho bãi và dịch vụ.
Tuy nhiên, sản phẩm phải phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của từng nhóm khách hàng.
💰 Doanh nghiệp phải bán thứ thị trường mua được
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Bcons Group, nhấn mạnh doanh nghiệp cần phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu và túi tiền của khách hàng.
Một dự án có nhiều tiện ích, tiêu chuẩn cao nhưng tổng giá trị căn nhà quá lớn vẫn có thể khó tiêu thụ.
Đặc biệt trong năm 2027, giá bán, lãi vay và thu nhập người mua sẽ tiếp tục là những yếu tố quyết định sức hấp thụ của thị trường.
⚠️ Giá đất chạy trước hạ tầng, rủi ro thanh khoản vẫn hiện hữu
Các chuyên gia lưu ý, hạ tầng chỉ tạo giá trị bền vững khi kéo theo hoạt động sản xuất, việc làm và nhu cầu cư trú.
Nếu doanh nghiệp dồn vốn vào dự án chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá, trong khi pháp lý chậm và sức mua yếu, áp lực tài chính có thể gia tăng.
Bất động sản 2027 vì vậy không chỉ là câu chuyện xây thêm đường, mà còn là bài toán phát triển những căn nhà có người đủ khả năng mua và thực sự muốn ở.
