💰 Hơn 5,21 triệu tỷ đồng đang được cho vay vào bất động sản
Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh, tính đến ngày 31/8/2026, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025.
Con số này chiếm 25,39% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Đáng chú ý, hai nhóm tín dụng có tốc độ tăng trưởng chênh lệch lớn:
-
Cho vay kinh doanh bất động sản: 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59%.
-
Cho vay tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản: 2,61 triệu tỷ đồng, chỉ tăng 1,02%.
📈 Vốn cho kinh doanh địa ốc tăng nhanh hơn nhiều so với nhu cầu tự sử dụng
Dư nợ kinh doanh bất động sản hiện chiếm gần 50% tổng tín dụng địa ốc.
Trong khi đó, dư nợ phục vụ nhu cầu mua, sử dụng bất động sản gần như đi ngang so với cuối năm trước.
Sự chênh lệch này cho thấy tốc độ mở rộng tín dụng ở hai phân khúc đang rất khác nhau.
🏘️ Gói tín dụng nhà ở xã hội 153.000 tỷ đồng giải ngân bao nhiêu?
Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ hiện có 11 ngân hàng thương mại tham gia, với quy mô đăng ký khoảng 153.000 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 8:
-
Cam kết cho vay: Khoảng 50.300 tỷ đồng.
-
Doanh số giải ngân: Khoảng 17.500 tỷ đồng.
-
Giải ngân cho chủ đầu tư: Khoảng 15.000 tỷ đồng.
-
Giải ngân cho người mua nhà: Khoảng 2.500 tỷ đồng.
Riêng người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được giải ngân khoảng 577 tỷ đồng.
⚠️ Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát tín dụng bất động sản
NHNN yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng.
Tuy nhiên, một số phân khúc được loại trừ phần dư nợ tăng thêm khi tính giới hạn kiểm soát, gồm nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà hàng, khách sạn và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
🏦 Cảnh báo rủi ro từ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh lưu ý, bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn, trong khi tiền huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn.
Sự chênh lệch kỳ hạn có thể tạo rủi ro thanh khoản nếu khách hàng không trả nợ đúng hạn, đặt ra yêu cầu đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường.
