⚠️ Sau 5 năm vẫn chỉ được bán cho người đủ điều kiện
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất thay đổi đáng kể quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Cụ thể, sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, chủ sở hữu dự kiến chỉ được bán lại cho:
-
Người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
-
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, giá bán lại tối đa không được vượt quá giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư.
Nếu được thông qua, quy định này sẽ hạn chế đáng kể khả năng chuyển nhượng nhà ở xã hội theo giá thị trường sau thời hạn 5 năm như hiện nay.
🔑 Nhà ở xã hội thuê mua cũng có thể bị siết
Không chỉ với nhà ở xã hội đã mua, dự thảo còn đề xuất điều chỉnh hình thức thuê mua nhà ở xã hội.
Theo đó, người thuê mua nếu không còn nhu cầu sử dụng có thể phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà, thay vì được chuyển nhượng tự do sau thời hạn quy định.
Bên cạnh đó, các giao dịch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội dự kiến phải được cập nhật vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, nhằm tăng khả năng quản lý và giám sát.
💰 Chặn tình trạng mua nhà chính sách rồi bán chênh kiếm lời
Theo đại diện Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường vẫn xuất hiện tình trạng mua nhà ở xã hội không nhằm mục đích ở thực mà để chuyển nhượng kiếm lời.
Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra thực tế có những giao dịch hai giá: một mức ghi trên hợp đồng và một khoản chênh lệch thanh toán bên ngoài.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu ủng hộ việc kiểm soát đúng đối tượng thụ hưởng, đồng thời cho rằng người mua nhà ở xã hội sau nhiều năm có thu nhập cải thiện vẫn cần có quyền bán lại theo cơ chế phù hợp.
🏗️ Năm 2026 dự kiến hoàn thành gần 87.600 căn nhà ở xã hội
Theo số liệu Bộ Xây dựng, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 trên cả nước là 97.271 căn.
Tuy nhiên, dự kiến đến cuối năm chỉ hoàn thành khoảng 87.601 căn, tương đương 90% kế hoạch.
Trong đó:
-
69.552 căn dành để bán và cho thuê mua.
-
18.049 căn dành để cho thuê.
Lưu ý: Các quy định siết chuyển nhượng nêu trên hiện mới là nội dung dự thảo, chưa phải quy định pháp luật đã có hiệu lực. Người mua nhà ở xã hội hiện vẫn thực hiện quyền chuyển nhượng theo pháp luật đang áp dụng.
