🏠 Nhà ở xã hội sau 5 năm không được bán tự do?
Thủ tướng Lê Minh Hưng đề cập tình trạng một số người mua nhà ở xã hội chờ đủ 5 năm để bán lại theo giá thị trường, biến chính sách an sinh thành cơ hội kiếm lời.
Để hạn chế đầu cơ, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất sau 5 năm, người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Nếu được thông qua, quy định này sẽ tác động đáng kể đến khả năng chuyển nhượng loại hình nhà ở này.
💰 Đề xuất giới hạn tiền đặt cọc bất động sản ở mức 5%
Một nội dung đáng chú ý khác là kiểm soát việc chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà.
Theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, với mức đặt cọc dự kiến không quá 5%.
Dự thảo cũng bổ sung yêu cầu về công khai pháp lý dự án và bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh.
🏗️ Hạn chế phân lô bán nền tại các đô thị lớn
Dự thảo đề xuất hạn chế tối đa phân lô bán nền tại đô thị.
Tại các phường thuộc đô thị đặc biệt, loại I và loại II, chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở thay vì chỉ phân lô bán đất.
Những khu vực còn lại sẽ do UBND cấp tỉnh xác định theo tiêu chí của Chính phủ.
🏢 Ưu tiên phát triển nhà cho thuê giá hợp lý
Trước thực trạng giá nhà thương mại vượt khả năng chi trả của nhiều người trẻ, Chính phủ định hướng phát triển nhà cho thuê dài hạn thành một trụ cột an sinh.
Dự thảo dành riêng một chương cho nhà ở cho thuê, gồm nhà đầu tư bằng vốn nhà nước, vốn ngoài nhà nước và nhà lưu trú công nhân.
Giá thuê đối với các trường hợp được hưởng chính sách ưu đãi sẽ phải tuân thủ khung giá do địa phương quy định.
📊 Siết minh bạch giao dịch, kiểm soát đầu cơ
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng hướng tới xây dựng mã định danh điện tử, chuẩn hóa quy trình giao dịch và tăng cường công khai thông tin pháp lý dự án.
Mục tiêu là hạn chế tình trạng huy động vốn sai quy định, tranh chấp kéo dài và thiếu minh bạch trên thị trường.
