📉 102.500 sản phẩm, chỉ 26.100 giao dịch
Theo S&I Ratings dẫn số liệu DXS, 6 tháng đầu năm 2026, thị trường đón 102.500 sản phẩm, tăng 40% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, giảm 12%, khiến tỷ lệ hấp thụ còn 25,5%. Khoảng 76.400 sản phẩm vẫn chưa bán được.
💸 Lãi vay mua nhà lên mức cao nhất từ quý I/2023
Đến tháng 6, lãi suất ưu đãi tại 6/8 ngân hàng khảo sát đã lên 7,99–9,56%/năm, trong khi lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12–14%/năm. Áp lực trả nợ khiến không ít khách hàng chọn… tiếp tục chờ.
🏦 Dù chủ đầu tư tung hàng loạt ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc, giãn tiến độ thanh toán hay chiết khấu trực tiếp, tín dụng mua nhà vẫn chững lại. Quý II/2026, dư nợ mua nhà tại VPBank chỉ tăng 2,4%, HDBank đi ngang, Techcombank giảm 1,4% so với quý trước.
🏗️ Muốn giá nhà giảm cũng không dễ
Không chỉ người mua chịu áp lực, doanh nghiệp và nhà thầu cũng đối mặt lãi vay có thể trên 12%, chi phí nhân công có nơi tăng trên 25%, nguyên vật liệu tăng 10–20%. Vì vậy, dù nguồn cung tăng mạnh, dư địa giảm giá nhà vẫn hạn chế.
⚠️ Đáng chú ý, tổng dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lên 360.240 tỷ đồng, tăng 20,3% chỉ sau một quý. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu tăng lên 0,72 lần – cao nhất trong 15 quý gần nhất.
👉 Lãi vay cao – giá nhà neo cao – người mua chờ đợi: thanh khoản bất động sản tiếp tục đứng trước bài toán khó trong năm 2026.
