Nếu chỉ nhìn lãi suất ưu đãi ban đầu, nhóm đang thấp nhất hiện tại gồm:
🥇 Vietcombank: từ 3,99%/năm
- Áp dụng cho một số gói vay mua/xây sửa nhà
- Có nhiều kỳ cố định: 6, 9, 12, 18, 24, 36 đến 60 tháng
- Thời hạn vay tối đa tới 30 năm
🥇 Techcombank: từ 3,99%/năm
- Áp dụng cho nhà đã có sổ
- Kỳ cố định lên tới 24 tháng
- Chưa công bố rõ mức thả nổi sau ưu đãi → đây là điểm cần hỏi kỹ
🥉 UOB: 6,24% - 8%/năm
- Thuộc nhóm ngân hàng ngoại đang khá cạnh tranh
🥉 Hong Leong Bank: 6,5% - 8,2%/năm
Agribank: 8% - 9,8%/năm
- Thấp nhất nhóm Big4 nếu xét mặt bằng thông thường
Woori Bank: 9,7% - 11,8%/năm
Nhóm ngân hàng tư nhân phổ biến hiện nay như:
- MBBank: khoảng 9% - 9,5%
- VIB: khoảng 9,9% - 12%
- ACB: khoảng 9,5% - 10,5%
Nhưng đây mới là “chiêu” dễ khiến người vay chủ quan 👀
Mức 3,99% nghe rất hấp dẫn nhưng thường chỉ là:
✔️ Áp dụng vài tháng đầu hoặc tối đa 1-2 năm
✔️ Có điều kiện đi kèm
✔️ Sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi
Công thức thường là:
Lãi suất tiết kiệm 12-24 tháng + biên độ 3%-5%
Khi đó lãi vay thực tế có thể nhảy lên:
➡️ 12%-14%/năm
➡️ Thậm chí có nơi lên 14%-15%
Đây mới là phần khiến nhiều người “ngợp” sau giai đoạn ưu đãi.
Nếu mua để ở → nên ưu tiên gì?
✅ Chọn ngân hàng cho cố định dài hơn (24-60 tháng tốt hơn 6 tháng)
✅ Chỉ vay tối đa 50-60% giá trị căn nhà
✅ Luôn hỏi rõ:
- Sau ưu đãi tính lãi thế nào?
- Biên độ bao nhiêu?
- Có phạt trả trước hạn không?
✅ Chuẩn bị quỹ dự phòng trả nợ ít nhất 12-24 tháng
