📊 Giá nhà đất tăng sốc, thanh khoản lao dốc
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại Hà Nội đã vọt lên khoảng 253 triệu đồng/m², tăng 20–30% chỉ sau vài tháng so với cuối năm 2025.
Tuy nhiên, mức giá cao này nhanh chóng tạo phản ứng ngược khi lượng quan tâm giảm mạnh khoảng 22%. Người mua bắt đầu “chùn tay”, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.
💸 Lãi suất cao khiến dòng tiền “đứng ngoài quan sát”
Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại đến từ yếu tố lãi suất. Sau giai đoạn đi ngang năm 2025, mặt bằng lãi suất đầu năm 2026 có xu hướng nhích lên, tạo áp lực lớn lên dòng tiền.
Khảo sát cho thấy khoảng 73% nhà đầu tư đang lựa chọn đứng ngoài thị trường, trong khi hơn một nửa tiếp tục chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ lãi suất trước khi xuống tiền.
Điều này cho thấy dòng tiền không rút khỏi thị trường, mà đang ở trạng thái “phòng thủ”, sẵn sàng quay lại khi điều kiện thuận lợi hơn.
🏢 Chung cư trở thành “điểm rơi” của dòng tiền
Trong bối cảnh nhà đất tăng giá quá nhanh, dòng tiền lập tức chuyển hướng sang phân khúc chung cư – được xem là “phao cứu sinh” của thị trường hiện tại.
Đáng chú ý, khoảng 67% người mua chung cư là để ở thực, trong khi tỷ lệ đầu tư lướt sóng giảm mạnh xuống chỉ còn 4%. Điều này phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong hành vi thị trường: ưu tiên giá trị sử dụng thay vì đầu cơ.
Nguồn cung căn hộ cũng trải rộng từ nội đô ra các khu vực vành đai, gắn với hạ tầng giao thông và mô hình phát triển đô thị theo định hướng TOD.
⚖️ Phân hóa giá mạnh ngay trong phân khúc chung cư
Dù trở thành điểm đến của dòng tiền, thị trường căn hộ cũng chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về giá.
Các dự án mới tại Hà Nội có mức giá dao động từ 60–70 triệu đồng/m² đến 90–100 triệu đồng/m², thậm chí xuất hiện các dự án cao cấp vượt mốc 200 triệu đồng/m².
Tuy vậy, mức tăng giá chung cư vẫn ở mức vừa phải, khoảng 2–3%, thấp hơn nhiều so với nhà đất, giúp phân khúc này duy trì được sức hút với người mua.
