Theo quy định mới của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 25/4, các cá nhân và tổ chức khai thác căn hộ theo mô hình lưu trú ngắn ngày buộc phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan. Điều này đồng nghĩa, các mô hình cho thuê kiểu Airbnb sẽ không còn hoạt động tự phát như trước.
Phải đúng công năng, đúng pháp lý
Một điểm nhấn quan trọng của quy định là yêu cầu việc khai thác căn hộ phải phù hợp với công năng sử dụng đã được phê duyệt. Với các chung cư thuần để ở, việc sử dụng sai mục đích có thể bị xử lý.
Trong khi đó, các dự án có chức năng hỗn hợp, được phép tích hợp lưu trú, sẽ có dư địa triển khai mô hình cho thuê ngắn ngày – nhưng vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký và tuân thủ quy định chuyên ngành.
Cách tiếp cận này cho thấy cơ quan quản lý đang cố gắng cân bằng giữa nhu cầu thị trường và trật tự vận hành đô thị, thay vì áp dụng biện pháp hành chính mang tính “cấm đoán”.
Chủ nhà phải gánh thêm trách nhiệm
Không chỉ dừng ở việc đăng ký, người cho thuê còn phải thực hiện hàng loạt nghĩa vụ đi kèm. Từ đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách, đến đảm bảo các tiêu chuẩn về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, môi trường và nghĩa vụ thuế.
Đáng chú ý, chủ căn hộ cũng phải chịu trách nhiệm yêu cầu khách thuê tuân thủ nội quy chung cư, hạn chế tối đa việc ảnh hưởng đến cư dân sinh sống lâu dài – một trong những điểm nóng gây tranh cãi suốt thời gian qua.
Thị trường buộc phải “chuyên nghiệp hóa”
Việc đưa hoạt động cho thuê ngắn ngày vào diện quản lý không chỉ nhằm kiểm soát trật tự, mà còn phản ánh xu hướng chuyên nghiệp hóa thị trường lưu trú đô thị.
Trong bối cảnh mô hình Airbnb phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu trung tâm, việc thiếu khung pháp lý rõ ràng từng tạo ra nhiều xung đột giữa chủ nhà, cư dân và ban quản lý tòa nhà. Quy định mới được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tình trạng này, đồng thời đảm bảo công bằng giữa các loại hình lưu trú.
