🏨 KHÁCH SẠN, KHU DU LỊCH, NGHỈ DƯỠNG ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH CÁCH TÍNH
Từ 1/1 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này theo Công văn 11686.
Nói đơn giản, phần tín dụng tăng thêm trong năm 2026 dành cho các loại hình nói trên sẽ không được cộng vào phần dư nợ bất động sản dùng để kiểm soát mức tăng trưởng theo cơ chế này.
⚠️ KHÔNG ĐỒNG NGHĨA MỌI KHOẢN VAY BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀU ĐƯỢC “NỚI ROOM”
Điểm cần lưu ý là chính sách chỉ áp dụng đối với phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 của những loại hình được nêu trong công văn, trong khoảng thời gian quy định.
NHNN đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo tại Công văn 11686 và những quy định liên quan.
🏦 25 NGÂN HÀNG TRONG DANH SÁCH
Công văn đính kèm danh sách 25 ngân hàng, gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, KienlongBank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcomBank.
🏗️ TRƯỚC ĐÓ, NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ KHU CÔNG NGHIỆP CŨNG CÓ CƠ CHẾ TƯƠNG TỰ
NHNN trước đó cũng cho phép 25 ngân hàng thương mại không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
📊 DƯ NỢ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ VƯỢT 5,1 TRIỆU TỶ ĐỒNG
Tính đến 30/6/2026, dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
👉 Như vậy, thay đổi lần này chủ yếu nằm ở cách tính phần tín dụng tăng thêm đối với một số loại hình bất động sản cụ thể trong năm 2026, thay vì một cơ chế nới tín dụng áp dụng cho toàn bộ thị trường.
