📉 Sức mua đất nền lao dốc 74%
Theo DKRA Consulting, nguồn cung đất nền sơ cấp tại Đà Nẵng giảm khoảng 3% so với tháng trước. Thị trường hoàn toàn thiếu vắng dự án mới khi 100% nguồn cung đến từ hàng tồn kho.
Trong khi nguồn cung vẫn còn lớn, lượng tiêu thụ lại giảm khoảng 74%. Tâm lý thận trọng tiếp tục bao trùm khi giá bán neo cao, còn điều kiện lãi suất chưa thực sự thuận lợi.
Giá sơ cấp cao nhất ghi nhận 61,6 triệu đồng/m² tại phường Hội An Đông. Trong khi tại Hải Vân, Điện Bàn Đông và Chiên Đàn, mức giá sơ cấp cao nhất dao động khoảng 24–25 triệu đồng/m².
Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình cũng giảm khoảng 1%, khi một bộ phận nhà đầu tư hạ kỳ vọng lợi nhuận để tìm thanh khoản.
🏢 Căn hộ cũng khó bán, tiêu thụ giảm 39%
Không riêng đất nền, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng cũng giảm khoảng 23%. Đáng chú ý, hơn 94% nguồn cung là hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu.
Lượng căn hộ tiêu thụ giảm 39% so với tháng trước và giảm 26% so với cùng kỳ. Căn hộ hạng A và B chiếm tới 75% tổng nguồn cung sơ cấp.
Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực nổi bật nhất, chiếm 39% nguồn cung và 63% lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá thứ cấp căn hộ cũng giảm khoảng 1%, chủ yếu do một số nhà đầu tư điều chỉnh giá để thu hồi vốn, giảm áp lực lãi vay.
🏘️ Nhà phố tăng giao dịch nhưng 99,8% dồn vào một khu vực
Phân khúc nhà phố có diễn biến tích cực hơn khi sức cầu tăng so với tháng trước. Tuy nhiên, thanh khoản lại tập trung gần như tuyệt đối tại một dự án thuộc phường Hải Vân, chiếm tới 99,8% tổng lượng tiêu thụ.
Các chủ đầu tư vẫn phải sử dụng những chính sách như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu khi thanh toán vượt tiến độ để kích cầu.
🚧 Hạ tầng hàng nghìn tỷ đang được kỳ vọng tạo lực đẩy
Trong tháng 8, Đà Nẵng khởi công cụm nút giao cầu Hòa Xuân với tổng vốn gần 1.571 tỷ đồng, thời gian thi công dự kiến 730 ngày.
Cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66 km cũng cơ bản hoàn thành và thông tuyến 4 làn xe, với tổng mức đầu tư hơn 3.217 tỷ đồng.
Trong lúc hạ tầng tiếp tục được đầu tư mạnh, bài toán trước mắt của bất động sản Đà Nẵng vẫn là thanh khoản, đặc biệt khi đất nền ghi nhận tháng chỉ tiêu thụ vỏn vẹn 11 sản phẩm.
