📊 Số liệu đáng chú ý:
-
Nguồn cung: tăng 2,2 lần
-
Lượng tiêu thụ: tăng gần 31 lần so với cùng kỳ 2025
Nghe thôi đã thấy thị trường đang “ấm” lên rõ rệt.
📍 Nhưng… giao dịch chủ yếu dồn về TP.HCM
Dù tổng thể khởi sắc, nhưng 89% giao dịch lại tập trung ở TP.HCM. Nói cách khác: thị trường nóng nhưng chỉ “nóng cục bộ”.
💰 Giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu giảm
-
Giá sơ cấp: đi ngang so với cuối 2025, nhưng vẫn +11% YoY
-
Giá thứ cấp: tăng 13–17%
Chủ đầu tư vẫn tung chiêu quen thuộc: giãn tiến độ, hỗ trợ vay, chiết khấu… để kích cầu.
🏢 Căn hộ vẫn là “trùm cuối” thị trường
-
Tổng nguồn cung căn hộ: hơn 12.000 căn, TP.HCM chiếm tới 93%
-
Nguồn cung mới: hơn 4.700 căn, tăng 6,6 lần
-
Sức mua đạt khoảng 40% nguồn cung
👉 Giao dịch chủ yếu dồn vào trước Tết, sau đó có dấu hiệu chững lại.
🔥 Bình Dương nổi lên như điểm sáng
Khu vực này ghi nhận lượng tiêu thụ căn hộ tăng hơn 8 lần.
Phân khúc chủ đạo là căn hộ hạng B (~40%), giá vừa tầm, dễ tiếp cận.
📉 Nhưng có một “nốt trầm”: Lãi suất tăng → người mua chùn tay
Thị trường thứ cấp bắt đầu chững lại do:
👉 Ngân hàng tăng lãi suất
👉 Người mua dè chừng vay vốn
🏖 BĐS nghỉ dưỡng vẫn “ngủ đông”
-
Biệt thự nghỉ dưỡng: gần như không có nguồn cung mới
-
Giao dịch giảm, chỉ còn khoảng 66% so với cùng kỳ
-
Chủ yếu bán được hàng dưới 10 tỷ/căn
Condotel cũng không khá hơn:
-
Nguồn cung có tăng nhưng chủ yếu là hàng cũ mở bán tiếp
-
Lượng tiêu thụ giảm 37%
👉 Vấn đề lớn vẫn là pháp lý + hiệu quả khai thác + niềm tin nhà đầu tư
📌 Tóm lại:
-
Nhà phố, biệt thự: tăng mạnh nhưng tập trung ở TP.HCM
-
Căn hộ: vẫn là trụ cột thị trường
-
Nghỉ dưỡng: chưa thấy cửa hồi
👉 Thị trường đang hồi phục, nhưng vẫn “lệch pha” và phụ thuộc nhiều vào dòng tiền + lãi suất.
