Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, loại hình này sẽ khác nhà ở xã hội khi:
✅ Không giới hạn diện tích dưới 70m².
✅ Được phát triển đa dạng quy mô và sản phẩm.
✅ Vẫn là nhà ở thương mại nhưng có chính sách hỗ trợ riêng.
💡 Để giảm giá thành, Bộ Xây dựng dự kiến áp dụng nhiều cơ chế như:
📌 Giao đất theo bảng giá đất của địa phương, thay vì đấu giá hoặc đấu thầu.
📌 Tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng để vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
📌 Khống chế lợi nhuận định mức của chủ đầu tư khoảng 15%, từ đó kéo giá bán xuống khoảng 40-50 triệu đồng/m².
📊 Trong khi đó, thực tế thị trường hiện nay vẫn ở mức rất cao.
Theo CBRE:
🏙️ Hà Nội:
- Giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 95 triệu đồng/m².
- Nhiều dự án mở bán ở mức 80-120 triệu đồng/m².
- Hai quý liên tiếp không có dự án mới dưới 60 triệu đồng/m².
🏙️ TP.HCM:
- Giá sơ cấp trung bình khoảng 98 triệu đồng/m² theo JLL.
👨👩👧 Theo các chuyên gia, nếu vay ngân hàng trong khoảng 30 năm, lãi suất khoảng 7%/năm và vay 70% giá trị căn hộ, thì:
- Người độc thân có thu nhập 21-25 triệu đồng/tháng chỉ phù hợp với căn hộ khoảng 32-47 triệu đồng/m².
- Hộ gia đình thu nhập 33-50 triệu đồng/tháng có khả năng chi trả khoảng 38-58 triệu đồng/m².
📌 Điều này cho thấy mức giá mục tiêu 40-50 triệu đồng/m² được Bộ Xây dựng đưa ra khá sát với khả năng tài chính của phần lớn người mua ở thực hiện nay.
💬 Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau về cách triển khai. Đại diện HoREA cho rằng thay vì khống chế lợi nhuận doanh nghiệp ở mức 15%, cơ quan quản lý có thể kiểm soát trực tiếp giá bán, chẳng hạn trong khoảng 30-70 triệu đồng/m², để vừa tạo động lực cho doanh nghiệp, vừa mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với người dân.
