Theo phân tích của luật sư Nguyễn Tiến Hòa (Công ty Luật TNHH ASL), Luật Đất đai 2024 đã thiết lập khung pháp lý mới về tách thửa, hợp thửa nhằm hạn chế việc hình thành các thửa đất "dị dạng". Thay vì áp dụng một mức diện tích tối thiểu chung trên cả nước, luật giao từng địa phương tự quy định phù hợp với điều kiện thực tế.
🏙️ Tại Hà Nội, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND đã đưa ra hàng loạt tiêu chí rất cụ thể về diện tích, chiều rộng, chiều dài và khả năng tiếp giáp đường giao thông khi tách thửa đối với từng loại đất. Mục tiêu là ngăn chặn ngay từ đầu việc xuất hiện các mảnh đất quá nhỏ hoặc không đủ điều kiện để xây dựng.
⚠️ Đáng chú ý, sau khi Nhà nước thu hồi đất để mở đường hoặc thực hiện dự án, nếu phần đất còn lại:
- Có diện tích dưới 15m² (đối với đất ở) hoặc mặt tiền, chiều sâu dưới 3m;
- Không có lối đi hợp pháp;
- Hoặc không đạt diện tích tối thiểu theo quy định...
...thì sẽ được xác định là không đủ điều kiện tồn tại độc lập.
🤝 Trong trường hợp này, cơ quan chức năng sẽ ưu tiên hướng dẫn người dân hợp thửa với các thửa đất liền kề thông qua chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
⏳ Người sử dụng đất có tối đa:
- 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp;
- 90 ngày đối với đất nông nghiệp
để hoàn tất việc hợp thửa kể từ khi có thông báo thu hồi đất.
🚨 Nếu hết thời hạn mà không thể hoặc không muốn hợp thửa, UBND cấp huyện sẽ thu hồi phần đất còn lại, thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định và đưa diện tích này vào quản lý.
💬 Có thể thấy, pháp luật hiện nay không chỉ quản lý việc cấp phép xây dựng mà còn kiểm soát ngay từ "gốc" là điều kiện tồn tại của thửa đất. Nếu các quy định về tách thửa, hợp thửa và thu hồi đất được thực hiện nghiêm túc, tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" sẽ từng bước được hạn chế, góp phần xây dựng đô thị đồng bộ, an toàn và văn minh hơn.
Nguồn tham khảo: Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance
