📜 Theo Khoản 5, Điều 116, hộ gia đình hoặc cá nhân được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) nếu:
-
Đất nằm trong khu dân cư, hoặc trong cùng thửa có đất ở;
-
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt.
⚖️ Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được chấp thuận nếu có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương, do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
📍 Nghĩa là, dù bạn có đất nông nghiệp trong khu dân cư, vẫn phải đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất trước khi làm thủ tục xin chuyển.
💰 Khi được chấp thuận, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Sau khi hoàn tất, quyền và nghĩa vụ sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất mới (đất ở).
Tóm lại, không phải cứ có đất là “lên thổ cư” được ngay — mà phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
