Theo quy định tại Điều 220, người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi đáp ứng đồng thời các điều kiện pháp lý và hạ tầng, thay vì chỉ cần đủ diện tích như trước.
Trước hết, thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, còn thời hạn sử dụng và đầy đủ hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
🚨 Không tranh chấp, không kê biên mới được tách
Một điểm siết đáng chú ý là yêu cầu về tình trạng pháp lý:
- Đất không có tranh chấp
- Không bị kê biên thi hành án
- Không nằm trong diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trường hợp có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phần diện tích không liên quan, phần “sạch” vẫn có thể được xem xét tách thửa.
🏗️ Siết cả hạ tầng: phải có lối đi, kết nối giao thông
Không chỉ dừng ở giấy tờ, luật mới còn siết mạnh yếu tố hạ tầng.
Việc tách thửa phải đảm bảo:
- Có lối đi hợp lý, kết nối giao thông công cộng
- Đáp ứng nhu cầu cơ bản như cấp – thoát nước
- Trường hợp tự chừa đất làm đường đi thì không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng
Điều này nhằm hạn chế tình trạng phân lô tự phát, thiếu hạ tầng – vốn là vấn đề nóng nhiều năm qua.
📏 Diện tích tối thiểu trở thành “rào cản cứng”
Sau khi tách, các thửa đất mới phải đảm bảo:
- Diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương
- Nếu không đủ diện tích → bắt buộc phải hợp thửa với đất liền kề
Đáng chú ý, kể cả trường hợp chia đất theo bản án tòa án nhưng không đạt chuẩn diện tích cũng sẽ không được tách thửa.
