Theo báo cáo bán lẻ toàn cầu của Cushman & Wakefield, tại Việt Nam – đặc biệt là khu Phố Tràng Tiền – xu hướng phân hóa giá thuê đang diễn ra khá rõ.
🛍 Mặt bằng bán lẻ cao cấp tăng mạnh
Trên thế giới, 58% các tuyến phố bán lẻ cao cấp ghi nhận giá thuê tăng, do nhu cầu thuê mặt bằng từ các thương hiệu lớn vượt xa nguồn cung.
Một số “điểm nóng” bán lẻ toàn cầu:
-
New Bond Street: 24.008 USD/m²/năm (tăng 22%)
-
Via Montenapoleone: 23.446 USD/m²/năm
-
Upper Fifth Avenue: 21.520 USD/m²/năm
Đây đều là những con phố tập trung thương hiệu xa xỉ toàn cầu như thời trang cao cấp, trang sức và đồng hồ.
Trung bình toàn cầu, giá thuê bán lẻ tăng 4,2%.
📉 Nhà phố bán lẻ truyền thống giảm giá
Tại Việt Nam, báo cáo cho thấy giá thuê cửa hàng mặt phố lại đang chịu áp lực giảm.
Ví dụ:
-
Giá thuê mặt phố Tràng Tiền (Hà Nội) giảm khoảng 7% so với cùng kỳ
-
Trong khi đó, trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ trong khách sạn 5 sao ở khu vực quận Hoàn Kiếm lại tăng khoảng 4%
Điều này cho thấy khách thuê đang ưu tiên các không gian bán lẻ chất lượng cao hơn.
💎 Thương hiệu xa xỉ kéo giá thuê tăng
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, thị trường bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Nguyên nhân chính gồm:
-
Nguồn cung mặt bằng cao cấp khan hiếm
-
Nhiều thương hiệu quốc tế muốn mở cửa hàng tại Việt Nam
Đặc biệt là các thương hiệu đến từ:
-
Pháp
-
Ý
-
Hàn Quốc
Do đó, những mặt bằng đạt tiêu chuẩn flagship tại các vị trí trung tâm vẫn tăng giá thuê mạnh.
🌏 Xu hướng bán lẻ khu vực
Ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương:
Một số địa điểm ghi nhận tăng giá mạnh:
-
Galleria Market: +25%
-
Connaught Place: +14%
-
Kemps Corner: +10%
Tại Nhật Bản:
-
Ginza: +10%
-
Omotesando: +13%
Trong khi đó, Tsim Sha Tsui lại giảm khoảng 6%.
