📈 Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy:
-
Khu Đông TP.HCM: căn hộ tăng ~30%, nhà đất chỉ tăng 15%.
-
Khu Nam: chung cư tăng 35%, trong khi nhà phố chỉ nhích 10%.
💰 Một số dự án tiêu biểu:
-
Empire City (Thủ Thiêm): giá từ 180–220 triệu/m2, căn view sông lên đến 300–350 triệu/m2 (cao gấp 5 lần giá khởi điểm năm 2016).
-
Celesta Rise (Nhà Bè): 80 triệu/m2, trong khi nhà phố lân cận chỉ 60–70 triệu/m2.
-
The Privé, Eaton Park (An Khánh): 130–250 triệu/m2, cao hơn nhà phố liền kề khoảng 50 triệu/m2.
🔎 Nguyên nhân cốt lõi:
-
Nguồn cung khan hiếm, đặc biệt phân khúc bình dân gần như biến mất (<60 triệu/m2 hầu như không còn).
-
Pháp lý được tháo gỡ, củng cố niềm tin nhà đầu tư.
-
Lãi suất giảm, dòng tiền dịch chuyển sang căn hộ.
-
Cấu trúc nguồn cung lệch: căn hộ cao cấp & hạng sang chiếm đến 62% sản phẩm mới (theo VARS).
📊 Khảo sát của One Mount Group: hơn 300 khách hàng thu nhập >25 triệu/tháng vẫn ưu tiên mua căn hộ, coi đây là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh kinh tế biến động.
⚠️ Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo: một thị trường chỉ dựa vào sản phẩm xa xỉ sẽ mất cân đối cung – cầu, người mua ở thực khó tiếp cận. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE) dự báo giá căn hộ còn tăng trung hạn, đặc biệt tại Thủ Đức, Nhà Bè – nơi hưởng lợi lớn từ hạ tầng.
