📌 Người dân phản ánh gì?
Một số ý kiến cho rằng, dù Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254 đã có hướng “gỡ khó” cho việc tách thửa, nhưng tại TP.HCM lại xuất hiện thêm “rào kỹ thuật”.
Cụ thể, theo Quyết định 100/2024 của TP.HCM:
- Nếu dành một phần đất làm lối đi chung (do các bên thỏa thuận)
- Thì vẫn phải được chính quyền đánh giá thêm về PCCC, cấp thoát nước, điện…
➡️ Nghĩa là: có lối đi rồi vẫn chưa chắc tách được, nếu chưa đạt các tiêu chí hạ tầng.
⚖️ Lo ngại mâu thuẫn chính sách
Người dân cho rằng quy định địa phương như vậy có thể chưa “khớp” với tinh thần Nghị quyết 254 – vốn nhằm tháo gỡ vướng mắc khi tách thửa.
Thậm chí có ý kiến đề xuất: nếu đã có quy định chung thì nên áp dụng thống nhất toàn quốc, tránh mỗi nơi một kiểu.
🏢 Cục Quản lý đất đai phản hồi ra sao?
Cơ quan quản lý cho biết:
- Việc tách/hợp thửa đã được quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024
- Đồng thời, luật cũng trao quyền cho UBND cấp tỉnh được quy định chi tiết điều kiện, tùy theo thực tế địa phương
👉 Hiểu đơn giản: Trung ương đưa khung – địa phương được “may đo” chi tiết
📍 Vậy TP.HCM làm vậy có sai không?
Câu trả lời là… tùy trường hợp:
- Nếu quy định của TP.HCM mâu thuẫn với Luật và Nghị quyết → người dân có thể kiến nghị để điều chỉnh
- Nếu không trái luật → vẫn phải thực hiện theo Quyết định 100/2024
📨 Cục cũng hướng dẫn rõ: nếu thấy chưa hợp lý, người dân nên gửi kiến nghị trực tiếp đến UBND TP.HCM để được xem xét sửa đổi theo thẩm quyền.
💡 Điểm đáng chú ý:
Nghị quyết 254 cũng nêu rõ: nếu có sự khác nhau giữa các quy định pháp luật, thì ưu tiên áp dụng theo nghị quyết này.
👉 Tóm lại: câu chuyện tách thửa ở TP.HCM hiện không chỉ là “đủ diện tích là tách”, mà còn liên quan đến tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật. Và việc có “vênh luật” hay không sẽ phụ thuộc vào cách áp dụng cụ thể của địa phương.
