Theo Tờ trình số 1187, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc ban hành quy định chung là hết sức cần thiết, trong bối cảnh TP.HCM hiện đang tồn tại nhiều văn bản điều chỉnh cùng một nội dung, nhưng lại áp dụng cho các khu vực khác nhau.
Cụ thể, thành phố đang áp dụng song song ba quyết định về tách thửa, hợp thửa đất, tương ứng với địa bàn TP.HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Thực trạng này được đánh giá là gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, đồng thời phát sinh vướng mắc trong giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.
Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định, nếu không sớm ban hành quy định thống nhất, việc tổ chức thực hiện sẽ thiếu đồng bộ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt trong các trường hợp tách thửa, hợp thửa để ở, chuyển nhượng hoặc đầu tư.
Quy định mới sẽ bám Luật Đất đai 2024
Theo đề xuất, quyết định mới sẽ xác định rõ phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng và các điều kiện cụ thể liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất. Trong đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sẽ được quy định phù hợp với Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
Đối tượng áp dụng dự kiến bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất, cùng các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ đất đai.
Dự thảo quyết định gồm 8 điều, tập trung vào các nội dung:
-
Nguyên tắc chung về tách thửa, hợp thửa
-
Điều kiện và diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở
-
Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong quá trình triển khai
Đáng chú ý, dự thảo cũng quy định cơ chế chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm đảm bảo quyền lợi người dân và hạn chế tình trạng ách tắc thủ tục hành chính.
Theo kế hoạch, quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM dự kiến ban hành trước ngày 28/2/2026, qua đó tạo hành lang pháp lý thống nhất, minh bạch cho công tác quản lý đất đai trong giai đoạn sau sáp nhập.
