📉 Chung cư ven Hà Nội từ 80 triệu xuống 70 triệu đồng/m²
Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, tại một số khu vực ven đô phía Nam và phía Tây Hà Nội, giá chung cư từng lên khoảng 80 triệu đồng/m² khi thị trường đạt đỉnh.
Hiện mặt bằng giá tại những khu vực được đề cập đã điều chỉnh về khoảng 70 triệu đồng/m².
Theo ông Quê, nếu chủ đầu tư chào bán khoảng 65 triệu đồng/m², thanh khoản có thể tương đối tốt. Còn nếu giảm xuống 60 triệu đồng/m², tốc độ giao dịch có thể nhanh hơn.
Đây là nhận định đối với một số khu vực, không phải mức giá chung của toàn Hà Nội.
💸 Lãi suất cao, người mua chưa vội xuống tiền
Theo Chủ tịch G6, thị trường hiện chưa có đủ điều kiện để kỳ vọng giá tăng trở lại hoặc thanh khoản phục hồi trên diện rộng.
Ông dự báo mặt bằng lãi suất cao có thể kéo dài đến giữa năm 2027, trong khi nguồn cung tiếp tục gia tăng và sức mua còn yếu.
⚠️ Nguồn cung càng nhiều, áp lực giảm giá càng lớn?
Ông Quê nhận định, nếu các dự án tiếp tục tung hàng trong khi sức mua chưa cải thiện, áp lực cạnh tranh và tiêu thụ sản phẩm sẽ gia tăng.
Trong quý IV/2026, giá bất động sản có thể tiếp tục giảm, còn thanh khoản nhìn chung vẫn gặp khó khăn.
Đây là kịch bản dự báo của chuyên gia, không đồng nghĩa mọi phân khúc đều giảm giá.
🏦 Ba yếu tố quyết định dự án có bán được hàng
Theo ông Quê, một dự án muốn thu hút người mua cần đáp ứng ba điều kiện:
-
Giá bán hợp lý, phù hợp sức mua.
-
Pháp lý bảo đảm, hạn chế rủi ro.
-
Tiến độ triển khai tốt, tạo niềm tin cho khách hàng.
Ở cấp độ toàn thị trường, việc giảm lãi suất, cải thiện tiếp cận tín dụng và điều tiết nguồn cung cũng rất quan trọng.
📅 Phải đến quý II/2027 thị trường mới có thể thuận lợi hơn?
Ông Quê dự kiến khoảng quý II/2027, các điều kiện về lãi suất và tín dụng mới có thể cải thiện rõ hơn.
Trong thời gian tới, nhà ở xã hội và những dự án thương mại có giá thấp hơn mặt bằng chung được đánh giá có cơ hội thanh khoản tốt hơn.
🏗️ Cơ hội vẫn có, nhưng khó còn thời lướt sóng dễ dàng
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch VNREA nhận định thị trường cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa, với xu hướng đầu tư trung và dài hạn dần được chú trọng hơn lướt sóng ngắn hạn.
Người mua ngày càng quan tâm đến pháp lý, chất lượng sống, khả năng khai thác dòng tiền và phương án tài chính an toàn.
