Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự thảo được xây dựng nhằm thống nhất quy định đang bị “chia ba” giữa TP.HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, vốn gây nhiều vướng mắc trong giải quyết thủ tục đất đai thời gian qua.
Hai phương án, cùng mốc thấp nhất 36 m²
Với đất ở, cơ quan soạn thảo đưa ra 2 phương án phân vùng, nhưng đều thống nhất ngưỡng tối thiểu thấp nhất là 36 m²:
-
Khu đô thị trung tâm, khu dân cư hiện hữu mật độ cao:
👉 Diện tích tối thiểu 36 m²,
👉 Mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m. -
Khu ven đô, khu phát triển sau:
👉 Diện tích từ 50 – 60 m². -
Khu ngoại thành, nông thôn:
👉 Diện tích từ 80 – 100 m²,
👉 Mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 5 m.
Phương án chia địa bàn thành 5 khu vực cũng giữ nguyên các ngưỡng này, chỉ điều chỉnh cách phân vùng cho phù hợp với đặc điểm dân cư và hạ tầng.
Không chỉ đủ diện tích, còn phải “đủ hình dáng”
Dự thảo nhấn mạnh, tách thửa không chỉ nhìn diện tích, mà còn phải đáp ứng điều kiện về hình dạng thửa đất, bảo đảm mặt tiền, chiều sâu, tránh chia nhỏ manh mún, gây áp lực lên hạ tầng đô thị, giao thông và phòng cháy chữa cháy.
Trường hợp phát sinh lối đi chung, các bên phải thỏa thuận và được chính quyền địa phương xem xét, bảo đảm điều kiện thoát hiểm – PCCC – cấp phép xây dựng trước khi chấp thuận.
Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu “dễ thở” hơn
So với quy định trước sáp nhập:
-
TP.HCM cũ: giữ nguyên mức 36 m²
-
Bình Dương & Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: giảm tới 24 m², tạo dư địa linh hoạt hơn cho người dân và thị trường.
Đất nông nghiệp: giữ nguyên ngưỡng lớn
Với đất nông nghiệp, dự thảo không thay đổi:
-
500 m²: đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác
-
1.000 m²: đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối, chăn nuôi tập trung
Vì sao TP.HCM phải làm gấp?
Sau sáp nhập, thành phố đang tồn tại 3 bộ quy định khác nhau về tách – hợp thửa. Việc áp dụng song song khiến:
-
Người dân khó làm thủ tục
-
Chính quyền khó quản lý
-
Dễ phát sinh khiếu nại, tranh chấp
Vì vậy, TP.HCM đặt mục tiêu ban hành quy định thống nhất trước ngày 28/2, làm cơ sở pháp lý chung cho toàn thành phố.
