🔻 Cơ cấu tồn kho
-
Tỷ trọng tồn kho/tổng tài sản: từ 30% cuối 2022 giảm về 25,5% cuối 2024, nhưng hiện bật tăng lại 26%.
-
31 doanh nghiệp có tỷ trọng cao hơn mức bình quân, trong đó 9 cái tên vượt 50% gồm: KDH, VRC, CKG, NLG, NVL, VC3, PDR, SJS, KOS.
🏗️ Top “đại gia tồn kho” (trên 10.000 tỷ đồng/đơn vị, chiếm 82% toàn ngành):
NVL, VHM, KBC, KDH, BCM, NLG, DXG, PDR.
💥 Đáng chú ý, Kinh Bắc (KBC) và Vinhomes (VHM) tăng tồn kho mạnh nhất, lần lượt +94% và +45% so với cuối 2023 nhờ mở rộng quỹ đất và phát triển dự án.
-
KBC đang rót vốn vào loạt KCN, đặc biệt Lộc Giang (Long An) và Tràng Cát (Hải Phòng).
-
VHM ôm lượng lớn chi phí đất, GPMB và phát triển tại các dự án: Ocean Park 2, 3, Grand Park, Smart City…
👉 Tồn kho phình to phản ánh tiềm lực quỹ đất lớn, nhưng cũng là gánh nặng tài chính nếu thanh khoản thị trường tiếp tục ì ạch.
