Tồn kho “phình to”, giá vẫn phi mã
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý II/2025 ghi nhận gần 25.294 sản phẩm bất động sản tồn kho (+8% so với quý trước, +48% so với cùng kỳ). Trong đó:
-
Chung cư: 3.287 sản phẩm (+40% so với quý trước).
-
Đất nền: 11.717 sản phẩm (+66% so với cùng kỳ).
-
Nhà ở riêng lẻ: 10.290 sản phẩm (+10%).
Điều đáng nói, giá chung cư vẫn tiếp tục tăng:
-
Hà Nội: 80 triệu đồng/m² (+5,6%).
-
TP.HCM: 89 triệu đồng/m².
-
Báo cáo của VARS: chung cư Hà Nội đạt 75,5 triệu đồng/m² (+7,7%).
➡️ Nghịch lý: Cung tăng – tồn kho đầy – nhưng giá không giảm!
Vì sao giá vẫn leo dốc?
Ông Nguyễn Văn Đính (VARS) lý giải:
-
Nguồn cung tăng nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu.
-
Chi phí đầu tư và đất đai tăng cao khiến giá sơ cấp bị đẩy lên.
-
Chủ đầu tư chủ yếu tung ra sản phẩm cao cấp, đẩy mặt bằng giá chung cư mới lên mức 80 triệu/m².
Bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội) bổ sung:
-
Các dự án mở bán đều có vị trí đẹp, phân khúc cao cấp.
-
Quỹ đất trung tâm khan hiếm, chi phí phát triển đội lên.
-
Thị trường hiện nay người mua để đầu tư chiếm ưu thế, trong khi nhu cầu ở thực bị thu hẹp vì giá quá cao.
Hệ quả: Mất cân đối cung – cầu
-
Người dân cần căn hộ vừa túi tiền thì gần như “biến mất” khỏi thị trường.
-
Hàng tồn kho chất đầy nhưng không dành cho số đông.
-
Thị trường đứng trước nguy cơ giá vẫn tăng nhưng thanh khoản ì ạch.
