🏘️ Đề xuất cấm sang tay nhà ở chưa bàn giao
Tại phiên thảo luận Quốc hội về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), ông Lê Thanh Hoàn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, đề nghị bổ sung quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh hoạt động mua bán suất đầu tư, sang tay hợp đồng tại các dự án chưa bàn giao diễn ra khá phổ biến, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ, đẩy giá bất động sản.
Tuy nhiên, đây mới là đề xuất được đưa ra trong quá trình thảo luận, chưa phải quy định cấm đã có hiệu lực.
⚖️ Luật hiện hành vẫn cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
Theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được phép chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện pháp luật.
Đáng chú ý, Điều 50 quy định nhà ở thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng phải chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn Hải Phòng) cho rằng, việc cho phép chuyển nhượng đáp ứng nhu cầu thực tế và hạn chế giao dịch ngầm. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chuỗi chuyển nhượng và giá giao dịch, bất động sản có thể bị sang tay nhiều lần để đẩy giá.
Ông đề xuất bắt buộc cập nhật từng giao dịch chuyển nhượng lên hệ thống thông tin thị trường, gắn với mã định danh và dữ liệu pháp lý được xác thực.
📉 Cấm chuyển nhượng tuyệt đối có thể khiến người mua nhà gặp khó
Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, việc cấm hoàn toàn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Bởi trên thực tế, người mua nhà có thể phải chuyển nhượng hợp đồng do khó khăn tài chính, mất việc, bệnh tật hoặc phát sinh nhu cầu cấp thiết.
Ngoài ra, hạn chế chuyển nhượng còn có thể ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường, dòng tiền của chủ đầu tư và khả năng huy động vốn triển khai dự án.
🔍 Đề xuất kiểm soát đầu cơ bằng thuế và dữ liệu giao dịch
Thay vì cấm tuyệt đối, TS. Trần Xuân Lượng đề xuất chỉ cho phép chuyển nhượng khi dự án đạt những mốc tiến độ xây dựng nhất định.
Đồng thời, có thể áp dụng thuế cao đối với hành vi đầu cơ, tạo điều kiện cho người mua nhà để ở thực hoặc buộc phải bán do khó khăn.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản kết nối với dữ liệu dân cư cũng được đề xuất nhằm minh bạch giao dịch, quản lý thuế và kiểm soát tình trạng đầu cơ.
