Đây được xem là động thái nhằm lấp khoảng trống giữa:
-
Nhà ở xã hội (dành cho thu nhập thấp)
-
Nhà thương mại trung – cao cấp (giá vượt khả năng chi trả của nhiều người)
📌 Ai được mua?
Theo dự thảo:
-
Là cá nhân trong nước
-
Thu nhập khoảng trên 20 triệu đồng/tháng
-
Mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua 1 căn duy nhất
-
Không được bán trong vòng 5 năm
-
Không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài
👉 Mục tiêu: tránh đầu cơ, đảm bảo nhà đến đúng người có nhu cầu ở thực.
💰 Cơ chế giá và lợi nhuận
Dự án nhà thương mại giá phù hợp:
-
Chủ đầu tư được lựa chọn không qua đấu giá, đấu thầu
-
Được tự quyết giá bán
-
Nhưng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư
Đây là điểm khác biệt so với nhà ở xã hội (được miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ hạ tầng).
📈 Vì sao phải có chính sách mới?
Theo cơ quan soạn thảo:
-
Giá nhà tăng bình quân 10–15%/năm
-
Có giai đoạn tăng tới 30%
-
Tốc độ tăng giá vượt xa tăng trưởng thu nhập
Trong khi đó:
-
Nhà ở xã hội chưa đủ nguồn cung
-
Phân khúc trung – cao cấp lại chiếm đa số thị trường
Kết quả: nhóm thu nhập trung bình rơi vào “vùng trũng” – không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ tiền mua nhà thương mại.
Nếu được thông qua, chính sách có thể:
✔️ Tăng nguồn cung phân khúc trung cấp
✔️ Giảm áp lực nhà ở tại đô thị lớn
✔️ Hạn chế đầu cơ nhờ quy định không được bán 5 năm
✔️ Tạo thêm cơ hội an cư cho nhóm lao động văn phòng, kỹ sư, giáo viên, chuyên viên…a
