Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho biết, tính đến 29/8, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 17,44 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với cuối 2024. Dự báo cả năm, tín dụng có thể tăng tới 20,2% – mức cao nhất trong nhiều năm.
🏗️ Bất động sản hút vốn mạnh
-
PVCombank: Cho vay BĐS chiếm 36% tổng dư nợ, cao nhất hệ thống.
-
Techcombank: Đứng thứ 2 về tỷ trọng (33,6%) nhưng dẫn đầu về số dư tuyệt đối, gần 227.500 tỷ đồng, tăng 22% so với cuối 2024. Nếu cộng cả khách hàng cá nhân & doanh nghiệp liên quan, tín dụng BĐS của Techcombank chiếm tới 64% tổng dư nợ.
-
SHB: Tăng 28% lên 163.755 tỷ đồng.
-
MB: Tăng 33% lên 85.534 tỷ đồng.
-
HDBank: Tăng 22% lên 83.125 tỷ đồng.
Theo ông Trần Ngọc Báu (CEO Wigroup), tăng trưởng tín dụng hiện chủ yếu đến từ bất động sản & xây dựng, phần lớn để đảo nợ trái phiếu và tái cấu trúc vốn. Ước tính, mỗi quý 2 năm tới sẽ có 35.000 – 40.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS đáo hạn, tạo áp lực cực lớn.
🏦 Ngân hàng đua giảm lãi suất vay mua nhà
Không chỉ rót vốn cho doanh nghiệp, các ngân hàng còn tung ra gói vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu:
-
TPBank: Lãi suất từ 3,6%/năm, cố định 3 tháng, ân hạn gốc tới 60 tháng.
-
LPBank: 3,88%/năm trong 3 tháng đầu, vay tới 80% giá trị tài sản, tối đa 35 năm.
-
SHB: 3,99%/năm, miễn trả gốc 60 tháng đầu, kèm thẻ tín dụng.
-
HDBank: Từ 4,5%/năm, ân hạn gốc 5 năm.
-
MSB: 4,5%/năm, cố định 6 tháng.
-
VPBank: Từ 5,2%/năm, vay tối đa 25 năm.
-
ABBank: Từ 5%/năm, linh hoạt tới 35 năm.
💡 Big 4 ngân hàng quốc doanh (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) cũng nhập cuộc với mức lãi thấp từ 5,5%/năm, nhưng đặc biệt ở chỗ thời gian ưu đãi dài hạn hơn nhiều so với ngân hàng tư nhân:
-
BIDV: Vay tới 40 năm, 5 năm đầu không trả gốc, lãi chỉ 5,5%.
-
Vietcombank: Dành cho người trẻ 20–35 tuổi mua nhà lần đầu, vay tới 40 năm, lãi 5,2%.
-
Agribank: Gói 10.000 tỷ đồng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, lãi thấp hơn thị trường 2% trong 5 năm đầu.
-
VietinBank: Lãi từ 6,1%/năm, ưu đãi tới 15 năm.
⚡ Tín dụng BĐS: Vừa cơ hội, vừa rủi ro
Việc tín dụng ồ ạt chảy vào bất động sản được coi là động lực giúp thị trường hồi phục, hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, áp lực nợ trái phiếu đáo hạn, rủi ro dòng vốn tập trung vào một lĩnh vực duy nhất, cũng khiến cơ quan quản lý cần theo sát để tránh “quá nhiệt”.
