-
Khuyến khích vốn chảy vào nông nghiệp, nông thôn, SME, nhà ở xã hội.
-
Siết mạnh tín dụng vào bất động sản thương mại – lĩnh vực vốn tăng trưởng nóng nửa đầu 2025.
✅ Ưu tiên dòng vốn “xanh”
-
Cho vay nông nghiệp, nông thôn: hệ số rủi ro giảm từ 100% → 50%.
-
Cho vay SME: từ 90% → 85%.
-
Cho vay nhà ở xã hội: hệ số rủi ro chỉ còn 20–50% (tùy tỷ lệ cho vay so với tài sản thế chấp).
👉 Điều này giúp ngân hàng tiết kiệm vốn khi cho vay, khuyến khích mở rộng tín dụng vào khu vực ưu tiên.
⚠️ Bất động sản thương mại “chịu trận”
Ngược lại, với bất động sản thương mại, chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, tài sản thế chấp rõ ràng, giá trị đảm bảo cao mới được hưởng ưu đãi.
Nếu không đáp ứng đủ 3 điều kiện (sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, tài sản thế chấp có thể xử lý hợp pháp, giá trị định giá ≥ khoản vay), thì khoản vay có thể bị áp hệ số rủi ro tới 150%.
Điều này đồng nghĩa:
-
Ngân hàng tốn vốn nhiều hơn → ít mặn mà cho vay BĐS.
-
Chi phí vay tăng, siết dòng vốn đầu cơ.
