📍 Hà Nội:
-
Thu từ đất vượt 86.700 tỷ, tăng gần 539%
-
Riêng tiền sử dụng đất chiếm 74.000 tỷ – tăng hơn 600%
📍 TP.HCM:
-
Dự kiến thu từ 9 dự án đất đai là 52.599 tỷ, gấp 2,5 lần mức trung bình hàng năm trước đây.
🧠 Vì sao thu đất lại “nhảy số” mạnh vậy?
-
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, khơi thông việc xác định giá đất
-
Nhiều dự án "nằm chờ" trước đó nay nộp ồ ạt tiền sử dụng đất
-
Giá đất tăng mạnh, kéo theo số tiền doanh nghiệp phải nộp cũng tăng
-
Chính sách pháp lý tháo gỡ khó khăn giúp doanh nghiệp “xả hàng tồn”
⚠️ Lợi thì có lợi… nhưng đây là “con dao hai lưỡi”!
👉 Giá đất tăng = chi phí đầu tư tăng = giá nhà tăng
👉 Doanh nghiệp nhỏ bị “hất ra khỏi cuộc chơi”
👉 Người dân khó tiếp cận nhà ở, đặc biệt phân khúc trung cấp, giá rẻ
👉 Áp lực tài chính đè nặng lên cả thị trường và nhà đầu tư
🔍 Nguy cơ “thu ngân sách một mùa”
🧱 TS Nguyễn Văn Đính: Nguồn thu hiện tại chủ yếu do “xả hàng tồn”, khó tái diễn dài hạn
📉 Dễ dẫn đến mất cân bằng thu chi nếu chỉ dựa vào tiền sử dụng đất
⚠️ Tỷ trọng thu từ đất quá lớn – rủi ro thiếu ổn định tài khóa
🛠 Giải pháp nào để cân bằng?
Đề xuất của chuyên gia:
-
📜 Gỡ vướng pháp lý, quy hoạch rõ ràng – để cả “cá lớn, cá bé” đều có cơ hội
-
💸 Giảm lãi vay dài hạn để người dân dễ mua nhà
-
💼 Phát triển quỹ tín thác BĐS – giảm phụ thuộc tín dụng ngân hàng
-
🧱 Kiểm soát giá vật liệu xây dựng, tránh đội chi phí vô lý
🧩 Về lâu dài cần gì?
-
Phát triển thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, thay vì chỉ dựa tiền SDĐ
-
Giảm tiền sử dụng đất ở vùng ven để thúc đẩy đầu tư
-
Siết đầu cơ đất nông nghiệp bằng định giá sát thực tế
-
Tạo hệ thống dữ liệu đất đai minh bạch, quy hoạch theo nhu cầu thực
📌 “Tăng thu là tín hiệu tích cực, nhưng cần thu đúng – thu bền vững. Quan trọng hơn là làm sao để người dân vẫn mua được nhà, doanh nghiệp vẫn sống khỏe và thị trường vận hành lành mạnh.”
— Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội
