Tại buổi họp báo kinh tế - xã hội chiều 11/12, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã tiếp nhận nhiều phản ánh về việc nhân viên môi giới của các sàn giao dịch mời chào, giữ chỗ và hợp tác góp vốn cho các dự án chưa được phép mở bán.
Trong số các dự án bị “điểm danh”, có:
• A&K Tower (An Khang) của OBC Holdings (An Phú)
• The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Cả hai dự án đều chưa được Sở Xây dựng TP.HCM hoặc Bình Dương cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trên thị trường lại xuất hiện tình trạng chào bán ồ ạt.
Sở Xây dựng cho biết đã ban hành Thông báo 1171 (ngày 31/3) yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS phải tuân thủ nghiêm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024.
Thời gian tới, Sở sẽ:
• Tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới BĐS ở các quận, huyện
• Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm
• Đẩy mạnh tuyên truyền để người dân nhận diện dự án chưa đủ điều kiện pháp lý
• Thu thập hồ sơ, chứng cứ liên quan để chuyển cơ quan chức năng xử lý
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh: Chủ đầu tư tuyệt đối không được ủy quyền cho đơn vị khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện. Trước khi giao dịch, chủ đầu tư bắt buộc phải thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện mở bán.
Về chế tài, mức phạt hiện hành cho hành vi đưa sản phẩm BĐS chưa đủ pháp lý vào kinh doanh là 400–600 triệu đồng. Tuy nhiên, trong dự thảo nghị định mới mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, mức xử phạt có thể nâng lên 800 triệu – 1 tỷ đồng đối với hành vi huy động vốn khi chưa đủ điều kiện (bán “lúa non”). Ngoài ra, chủ đầu tư có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3–6 tháng và buộc hoàn trả toàn bộ tiền đã nhận từ khách hàng.
Các trường hợp không công khai thông tin thế chấp dự án có thể bị phạt 600–800 triệu đồng; công khai thiếu hoặc không chính xác về dự án sẽ bị phạt 300–400 triệu đồng.
Theo chuyên gia, việc nâng chế tài là cần thiết để bảo vệ quyền lợi người mua, củng cố niềm tin vào thị trường và tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn.
