💸 Thuê thì rẻ, lãi thì teo tóp
-
Shophouse 80–120m² giá thuê 20–30 triệu/tháng vẫn bỏ trống.
-
Tỷ suất sinh lời chỉ 2–3%/năm, thậm chí thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.
-
Nhà đầu tư mua 12–15 tỷ, kỳ vọng thuê 50–60 triệu/tháng → thực tế chỉ được 30 triệu.
📊 Nguyên nhân chính
1️⃣ Đầu cơ nhiều, ít ai tính toán khai thác thực tế.
2️⃣ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp, chênh lệch giá mua – giá thuê quá lớn.
3️⃣ Dự án “nhồi” quá nhiều shophouse → mất khan hiếm, dư cung.
4️⃣ Nhu cầu cư dân không tăng tương ứng.
5️⃣ Trung tâm thương mại + thương mại điện tử hút khách thuê, cạnh tranh gay gắt.
🔍 “Vàng thật” hay chỉ là kỳ vọng?
-
Trước đây, shophouse mở bán “cháy hàng”. Giờ thì nhiều căn rao bán, cho thuê dài hạn vẫn ế.
-
Chuyên gia: chỉ khi dễ cho thuê + giá hợp lý thì mới giữ giá trị.
-
Tỷ suất hiện chỉ 1–2% mà vẫn trống, rất khó coi là “vàng”.
🌱 Cơ hội vẫn còn nếu…
-
Tỷ lệ shophouse hợp lý (<3% tổng căn hộ).
-
Dự án lấp đầy dân cư nhanh, quy hoạch gắn kết khu vực.
-
Giá bán – thuê phù hợp túi tiền cư dân.
-
Thiết kế hợp lý: mặt tiền rộng, trần cao, tầng trệt dễ khai thác.
📌 Kết: Shophouse không biến mất, nhưng đã hết “hào quang siêu lợi nhuận”. Giờ đây, nó chỉ “vàng” khi gắn với nhu cầu thật và sự kiên nhẫn của nhà đầu tư.
