Ví dụ:
-
Starlake (Tây Hồ): Căn 4 tầng ~500m², giá bán 80-90 tỷ, cho thuê 100 triệu/tháng… gần 1 năm vẫn ế.
-
Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông): Giá bán 28-35 tỷ/căn, nhưng hơn nửa trong số 200 căn vẫn bỏ trống. Giá thuê 65-70 triệu/tháng → lợi nhuận ~3%/năm.
-
Kiến Hưng Luxury: Giá bán tăng 15-20% trong 2 năm (250-270 triệu/m²) nhưng giá thuê chỉ 30-35 triệu/tháng.
📊 Theo Savills Việt Nam: Giá sơ cấp trung bình quý I là 278 triệu/m², nhưng hiệu quả khai thác thấp.
📉 Vì sao shophouse “ế” dù giá trên trời?
-
Vận hành kém chuyên nghiệp → khó cạnh tranh với trung tâm thương mại.
-
Chủ nhà muốn cho thuê nguyên căn (3-4 tầng), trong khi khách chỉ cần tầng trệt → chi phí thuê đội cao.
-
Vị trí xa trung tâm, hạ tầng yếu → thiếu dòng khách ổn định.
-
Quy hoạch bất hợp lý: Mặt tiền hẹp, thiếu chỗ đỗ xe, tầng trên thiên về ở, không hợp bán lẻ.
-
Nhà đầu tư “ôm” để chờ tăng giá giai đoạn 2020-2022, nay chi phí vốn tăng nhưng không giảm giá thuê.
-
Điều kiện thuê khắt khe: Trả trước 6-12 tháng, yêu cầu giấy phép bán lẻ (nhiều căn không đáp ứng).
📌 Khuyến nghị chuyên gia:
-
Nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ mật độ dân cư tăng.
-
Trước khi mua, phải xét vị trí, kết nối giao thông, tỷ lệ lấp đầy, tiện ích, uy tín chủ đầu tư.
-
Không nên kỳ vọng chỉ “ôm” là lời — thị trường đang sàng lọc mạnh.
