🏠 Đây có thể là thông tin được nhiều người quan tâm, nhất là những trường hợp sử dụng đất từ lâu nhưng đến nay vẫn “kẹt” sổ vì vướng thủ tục.
Tuy nhiên, cần lưu ý: trước 1/8/2024 KHÔNG đồng nghĩa với việc chắc chắn được cấp sổ đỏ.
Theo khoản 5 Điều 64 của Dự thảo, để được xem xét, trường hợp sử dụng đất còn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện:
👉 Vi phạm về thủ tục xảy ra trước ngày 1/8/2024
👉 Đất đã được sử dụng ổn định
👉 Không có tranh chấp
👉 Phù hợp với quy hoạch
👉 Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn công trình
Như vậy, mốc 1/8/2024 chỉ là một trong các điều kiện, chứ không phải “tấm vé” để hợp thức hóa mọi trường hợp đất vi phạm.
📌 Ví dụ, đất có vi phạm thủ tục từ trước mốc này nhưng đang tranh chấp, không phù hợp quy hoạch hoặc ảnh hưởng đến các yêu cầu về quốc phòng, an ninh, môi trường… thì vẫn không thể chỉ dựa vào thời điểm vi phạm để được cấp sổ.
Đề xuất mới được đưa ra trong bối cảnh thực tế còn nhiều trường hợp tồn đọng như đất giao không đúng thẩm quyền, đất có nguồn gốc nông - lâm trường, đất lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng hoặc vướng xác định lại diện tích đất ở.
💰 Dự thảo cũng quy định việc cấp giấy chứng nhận gắn với nghĩa vụ tài chính. Về nguyên tắc, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp giấy, trừ những trường hợp được miễn, ghi nợ hoặc thuộc trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm.
Đáng chú ý, so với quy định hiện hành xử lý một số trường hợp vi phạm pháp luật đất đai trước 1/7/2014, Dự thảo lần này đưa ra nguyên tắc xem xét đối với trường hợp vi phạm về thủ tục trước 1/8/2024.
⚠️ Nhưng quan trọng nhất: đây mới là DỰ THẢO, chưa phải quy định đã chính thức có hiệu lực.
Các điều kiện cụ thể và cách thức triển khai cuối cùng vẫn phải chờ quá trình tiếp thu, hoàn thiện và thông qua Luật.
