Điểm vướng là một dự án có thể đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được kinh doanh, chuyển nhượng. Khi ngân hàng phải xử lý tài sản để thu hồi nợ, dự án vừa chịu quy định về tài sản bảo đảm, vừa phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng bất động sản, dễ phát sinh chồng chéo thủ tục.
🏦 Các ngân hàng như VPBank, BacABank, Techcombank, Eximbank vì vậy đề xuất làm rõ thứ tự áp dụng pháp luật, quyền của ngân hàng nhận thế chấp và cơ chế giải chấp, chuyển nhượng tài sản.
Đặc biệt với nhà ở hình thành trong tương lai, một dự án có thể được chủ đầu tư thế chấp để vay vốn, sau đó từng căn hộ lại được bán cho khách hàng và tiếp tục trở thành tài sản bảo đảm cho khoản vay mua nhà. Nếu quy định không đồng bộ, quyền lợi giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người mua dễ phát sinh vướng mắc.
Một vấn đề khác được đặt ra là bảo vệ ngân hàng khi đã nhận thế chấp hợp pháp. Có trường hợp tài sản đã công chứng, đăng ký biện pháp bảo đảm đầy đủ nhưng giao dịch chuyển nhượng từ trước đó sau này lại bị tuyên vô hiệu, kéo theo rủi ro cho bên nhận thế chấp.
📌 Giới ngân hàng cũng kiến nghị tăng kết nối dữ liệu dân cư, đất đai và VNeID, giúp xác minh chủ sở hữu và tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi nhận tài sản bảo đảm.
