🔻 Rao bán khắp nơi, giá từ vài tỷ đến cả chục tỷ/căn
Khảo sát tại Hà Nội, từ Linh Đàm, Hoàng Mai đến Hà Đông, Bắc Từ Liêm… đâu đâu cũng xuất hiện biển cho thuê - bán gấp shophouse chân đế.
-
💸 Căn 150m² rao bán 8,75 tỷ (≈58 triệu/m²)
-
💸 Căn 63m² giá 5,85 tỷ (≈92 triệu/m²)
-
💸 Căn 182m² giá 10,9 tỷ (≈60 triệu/m²)
-
📉 Giá thuê giảm mạnh, có căn thuê 30 triệu đồng/tháng nhưng ế khách cả quý
Chị Nguyễn Ngọc Lan – chủ một căn shophouse tại HH Linh Đàm – cho biết, trước cho thuê được 20 triệu/tháng, nay để trống cả năm, đành rao bán thu hồi vốn.
📉 Vì sao “vỡ mộng”?
Theo các chuyên gia, có hàng loạt nguyên nhân khiến dòng shophouse chân đế “hết thời”:
-
Phụ thuộc quá lớn vào cư dân nội khu (80% lượng khách)
-
Thiếu kết nối với khách bên ngoài, nhiều khu cấm người ngoài ra vào
-
Chỉ sở hữu 50 năm, khó thanh khoản
-
Tỷ suất cho thuê thấp – chỉ 2-4%, không bằng gửi tiết kiệm
-
Bị cạnh tranh bởi trung tâm thương mại, nơi có:
-
Lưu lượng khách lớn, ổn định
-
Vận hành bài bản
-
Giá thuê linh hoạt
-
💬 Ý kiến chuyên gia
🔹 JLL Việt Nam: Nếu cư dân ít hoặc không có tiện ích kết nối, shophouse chân đế sẽ ế ẩm.
🔹 Savills: Shophouse tự phát, manh mún, thiếu quản lý khiến khách thuê doanh nghiệp chuyên nghiệp “chạy mất dép”.
🔹 Doanh nghiệp F&B: Quy hoạch thiếu hợp lý, thừa diện tích thương mại, khiến shophouse lép vế trước chợ, siêu thị, TTTM gần đó.
⚠️ Lưu ý cho nhà đầu tư:
-
Đừng nhìn shophouse chân đế chỉ với kỳ vọng “cho thuê dễ, lời cao”.
-
Hãy cân nhắc vị trí, mật độ cư dân, kết nối ngoại khu và thời hạn sở hữu.
-
Mua để đầu tư cho thuê thời điểm này đang đối mặt rủi ro lớn về thanh khoản và hiệu suất sinh lời.
