💥 Căn hộ “cháy hàng”, nguồn cung khan hiếm
Savills ghi nhận trong quý III/2025, Hà Nội có 5.300 căn hộ mở bán mới nhưng bán được tới 7.300 căn, tức cầu vượt cung 38%.
👉 80% giao dịch đến từ nguồn cung hiện hữu, do quy trình phê duyệt và triển khai dự án mới vẫn chậm.
“Thị trường căn hộ đang phục hồi mạnh, nhưng nguồn cung mới chưa kịp đáp ứng nhu cầu đang tăng nhanh”,
— bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Savills Hà Nội.
Các căn hộ tầm giá 5–7 tỷ đồng chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc trên 7 tỷ ít xuất hiện. Giá thứ cấp toàn thị trường vẫn tăng đều qua từng quý.
📈 Biệt thự, liền kề tiếp tục “leo giá”
Phân khúc nhà thấp tầng cũng sôi động không kém. Quý III, Hà Nội có khoảng 300 căn mở bán mới, chủ yếu từ các dự án lớn như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, chiếm tới 63% tổng lượng giao dịch.
Giá bán thứ cấp tăng 5–8% với biệt thự – liền kề cao cấp, trong khi căn hộ thấp tầng cũng tăng 4–9%.
“Giá trị nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng vững chắc nhờ uy tín chủ đầu tư và hạ tầng ngày càng hoàn thiện”,
— ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội.
🚧 Triển vọng quý IV/2025: “Khát cung” vẫn chưa hạ nhiệt
Savills dự báo quý IV/2025 Hà Nội sẽ có khoảng 5.900 căn hộ mới, chủ yếu phân khúc Hạng B, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu.
Phân khúc biệt thự – liền kề dự kiến chỉ có thêm 600 căn mới, đến từ các dự án như Noble Palace – Tây Thăng Long.
“Tình trạng khan hiếm nguồn cung dự kiến còn kéo dài đến năm 2026”,
— Savills nhận định.
