📌 Hà Nội được chọn làm nơi “làm trước, làm điểm”
Chiều 25/5, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với UBND TP. Hà Nội cùng các bộ, ngành về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thủ đô.
Theo kết luận cuộc họp, Hà Nội sẽ là địa phương tiên phong triển khai mô hình phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn để rút kinh nghiệm và hoàn thiện cơ chế trước khi nhân rộng ra cả nước.
Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội:
✔️ Rà soát toàn bộ quỹ đất và tài sản công sử dụng kém hiệu quả
✔️ Xây dựng mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn
✔️ Khởi công một số dự án ngay trong tháng 6/2026
🏠 “Nhà để ở” đang dần thay thế tư duy “nhà để bán”
Thông điệp lớn nhất được đưa ra lần này là yêu cầu chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở.
Theo Thủ tướng, thị trường hiện đang “lệch pha nghiêm trọng” khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn, giá phù hợp với người dân lại quá thiếu.
Chính phủ xác định:
Nhà ở cho thuê sẽ là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ:
• Công nhân
• Người lao động
• Sinh viên
• Cán bộ công chức
• Lực lượng vũ trang
• Người trẻ tại đô thị lớn
⚖️ Nhà nước sẽ không “thả nổi” hoàn toàn cho thị trường
Một điểm đáng chú ý khác là định hướng rất rõ về vai trò của Nhà nước.
Thủ tướng nhấn mạnh:
Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.
Thay vào đó, Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo thông qua:
✔️ Chính sách đất đai
✔️ Quy hoạch
✔️ Tín dụng
✔️ Công cụ tài chính
✔️ Cơ chế huy động vốn dài hạn
Mục tiêu là giúp doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý, còn người dân có thể tiếp cận chỗ ở ổn định với giá phù hợp khả năng chi trả.
🚇 Nhà ở cho thuê sẽ gắn với TOD và giao thông công cộng
Theo định hướng mới, nhà ở cho thuê sẽ không phát triển riêng lẻ mà gắn trực tiếp với:
• Metro
• TOD
• Khu công nghiệp
• Hành lang kinh tế
• Các khu chỉnh trang đô thị
Điều này cho thấy Việt Nam đang bắt đầu chuyển dần sang mô hình phát triển đô thị kiểu mới:
👉 Nhà ở đi cùng giao thông
👉 Người dân không nhất thiết phải sở hữu nhà
👉 Tăng khả năng tiếp cận chỗ ở thay vì chỉ chạy theo sở hữu tài sản
💰 Dòng tiền tư nhân sẽ được kéo mạnh vào phân khúc cho thuê
Một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là vốn.
Vì vậy, Chính phủ yêu cầu khơi thông mạnh:
✔️ Dòng vốn tư nhân
✔️ Quỹ đầu tư dài hạn
✔️ Tín dụng cho nhà ở cho thuê
✔️ Cơ chế PPP
✔️ Chính sách giao đất, cho thuê đất linh hoạt
Đây được xem là bước đi quan trọng bởi nếu chỉ dựa vào ngân sách nhà nước thì gần như không thể giải quyết bài toán nhà ở cho hàng triệu lao động đô thị.
⚠️ Thông điệp rất mạnh: chống đầu cơ, chống lãng phí tài sản công
Thủ tướng cũng yêu cầu:
• Kiên quyết xử lý nhà đất công bỏ hoang
• Ngăn chặn đầu cơ
• Kiểm soát chặt đối tượng hưởng chính sách
• Chống trục lợi nhà ở xã hội
Điều này cho thấy giai đoạn tới, chính sách nhà ở sẽ không còn tập trung quá nhiều vào “kích cầu đầu tư”, mà hướng nhiều hơn đến nhu cầu ở thực và an sinh đô thị.
📊 Một tín hiệu rất đáng chú ý với thị trường bất động sản
Nếu định hướng này được triển khai thực chất, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một giai đoạn rất khác:
• Nhà ở cho thuê chuyên nghiệp sẽ phát triển mạnh
• Mô hình build-to-rent bắt đầu hình thành
• Tỷ trọng đầu cơ có thể giảm dần
• Người trẻ sẽ có thêm lựa chọn ngoài vay mua nhà 20-30 năm
Nói cách khác, thị trường đang bắt đầu dịch chuyển từ tư duy “ai cũng phải sở hữu nhà” sang “mọi người đều phải có khả năng tiếp cận chỗ ở phù hợp”.
